SKBs årsredovisningar
2022 blev ett år med stora förändringar, både nationellt och internationellt. I en orolig omvärld med ökade energikostnader, inflation och stigande räntor står SKB stadigt och fortsätter att utveckla verksamheten och hålla en jämn takt i byggandet.
Ta del av årets siffror och läs mer om det gångna året i vår års- och hållbarhetsredovisning.
Läs SKBs års- och hållbarhetsredovisning 2022 (bläddringsbar pdf)
Ladda ner SKBs års- och hållbarhetsredovisning 2022 (pdf)
Från och med 2020 redovisar vi hållbarhetsarbetet enligt GRI (Global Reporting Initiatives) Standards.
Tidigare årsredovisningar
Nedan kan du läsa våra årsredovisningar från år 2006 och framåt.
Års- och hållbarhetsredovisning 2021 (bläddringsbar pdf)
Års- och hållbarhetsredovisning 2021 (pdf)
Års- och hållbarhetsredovisning 2020 (bläddringsbar pdf)
Års- och hållbarhetsredovisning 2020 (pdf)
Årsredovisning 2019 (Bläddringsbar pdf)
Årsredovisning 2019 (pdf)
Årsredovisning 2018 (Bläddringsbar)
Årsredovisning 2018 (pdf)
Årsredovisning 2017 (Bläddringsbar)
Årsredovisning 2017 (pdf)
Årsredovisning 2016 (Bläddringsbar)
Årsredovisning 2016 (pdf)
Årsredovisning 2015 (Bläddringsbar)
Årsredovisning 2015 (pdf)
Årsredovisning 2014 (Bläddringsbar)
Årsredovisning 2014 (pdf)
Årsredovisning 2013 (Bläddringsbar)
Årsredovisning 2013 (pdf)
Halvårsrapporter
Kostnadsökningar pressar resultatet
Delårsrapport januari–juni, mkr (miljoner kr)
Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central administration
Finansiella poster
Resultat
Eget kapital
Balansomslutning
Investeringar
2023
453
-242
-82
-32
-42
55
4013
8572
303
2022
427
-207
-87
-28
-23
82
3803
8209
194
- Nettoomsättningen ökade med 26 mkr eller 6,1 procent, vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 3,3 procent (för bostäder) som ägde rum den 1 januari 2023, färdigställandet av nyproduktionsprojektet Skrönan i Bromma (som togs i bruk under sommaren 2022) och som nu får effekt under hela perioden, samt nyinflyttningen i Lysosomen under vår/sommar 2023. Även hyreshöjningar kopplat till lokaler och bilplatser, samt minskade vakanskostnader förklarar intäktsökningen.
- Högre fastighetskostnader om 35 mkr beror huvudsakligen på högre driftkostnader. Kostnadsökningen av driften om 25 mkr förklaras av flera poster, däribland taxebundna kostnader (el, uppvärmning, vatten och avlopp samt sophämtning) som stod för 16 mkr.
- Lägre kostnader för fastighetsavskrivningar om 5 mkr beror på en redovisningsmässig förändring där en tio-årig infasning till K3-regelverket från 2013 nu är slut och en lägre men mer långsiktig avskrivningsprocent används.
- Högre kostnader för central administration om 4 mkr förklaras huvudsakligen av högre personalrelaterade kostnader.
- Högre kostnader för finansiella poster om 19 mkr förklaras till största del av ett högre ränteläge, men också av en något större låneskuld.
- Periodens resultat uppgick till 55 mkr, vilket är 27 mkr lägre än motsvarande period föregående år.
- Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 46,8 (46,3) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 51,7 (52,4) procent. Räntetäckningsgraden var 4,8 (8,3) gånger.
- Investeringarna uppgick till 303 (194) mkr, där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Två nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Ananasen fd Persikan på Södermalm samt Torshamn fd Kista Äng i Kista) omfattande totalt 305 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis laddstolpar, samt arbetsmaskiner/fordon, inventarier och IT.
- Sammantaget är de ekonomiska effekterna kopplade till stigande räntor och högre taxor/priser något som påverkat SKBs resultat negativt under perioden. Ett fortsatt kostnadsfokus och intäktsanpassning behövs framöver.
Bromma den 30 augusti 2023
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)
Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef
Begränsad resultatpåverkan i en orolig omvärld
Delårsrapport januari-juni, mkr (miljoner kr)
Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central administration
Finansiella poster
Resultat
Eget kapital
Balansomslutning
Investeringar
2022
427
-207
-87
-28
-23
82
3803
8209
194
2021
414
-201
-82
-27
-21
83
3590
7863
293
- Nettoomsättningen ökade med 13 mkr eller 3,1 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1,2 procent (för bostäder) som ägde rum den 1 januari 2022, färdigställandet av nyproduktionsprojektet Docenten i Uppsala (som togs i bruk under hösten 2021) samt den påbörjade nyinflyttningen i Skrönan i Bromma (fr o m juni 2022).
- Högre fastighetskostnader om 6 mkr beror huvudsakligen på högre driftkostnader. Kostnadsökningen vad gäller drift är huvudsakligen kopplad till fastighetsskötsel och el.
- Högre kostnader för fastighetsavskrivningar om 5 mkr beror på en ökad volym färdigställda fastighetsprojekt, däribland Docenten i Uppsala.
- Högre kostnader för finansiella poster om cirka 2 mkr förklaras av ett högre ränteläge (innebärande ökade räntekostnader).
- Periodens resultat uppgick till 82 mkr vilket är i nivå med utfallet föregående år.
- Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 46,3 (45,7) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 52,4 (52,9) procent. Räntetäckningsgraden var 8,3 (8,3) gånger.
- Investeringarna uppgick till 194 (293) mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Fyra nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Lysosomen i Hagastaden, kvarteret Skrönan i Bromma, kvarteret Ananasen fd Persikan på Södermalm samt Torshamn fd Kista Äng i Kista) omfattande totalt 547 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis laddstolpar samt arbetsmaskiner/fordon, inventarier och IT.
- Sammantaget är de ekonomiska effekterna kopplade till pandemin, kriget i Ukraina m m – med dess följdeffekter (som stigande räntor, högre elpris, ett generellt högre kostnadsläge) – hittills begränsade. Om rådande situation blir mer varaktig kommer dock effekterna att bli mer omfattande, innebärande kostnadsökningar som behöver hanteras.
Bromma den 29 augusti 2022
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)
Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef
Positiv resultatutveckling i en tid med stora utmaningar
Delårsrapport jan-jun, mkr (miljoner kr)
Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central adm.
Finansiella poster
Resultat
Eget kapital
Balansomslutning
Investeringar
2021
414
-201
-82
-27
-21
83
3590
7863
293
2020
406
-192
-81
-27
-23
83
3386
7533
180
- Nettoomsättningen ökade med 8 mkr eller 1,9 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1,2 procent (för bostäder) som ägde rum den 1 januari 2021. Andra bidragande orsaker till omsättningsökningen är omförhandlade lokalhyreskontrakt och hyreshöjning för bilplatser med cirka 3,0 procent vid årsskiftet.
- Högre fastighetskostnader om cirka 9 mkr beror huvudsakligen på högre driftkostnader. Kostnadsökningen vad gäller drift är huvudsakligen kopplad till fastighetsskötsel och taxebundna kostnader (el, uppvärmning, vatten och sophantering).
- Högre kostnader för fastighetsavskrivningar om 1 mkr beror på en ökad volym färdigställda fastighetsprojekt.
- Lägre kostnader för finansiella poster om cirka 2 mkr förklaras av en lägre genomsnittsränta i skuldportföljen.
- Periodens resultat uppgick till 83 mkr vilket är oförändrat mot föregående år.
- Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 45,7 (44,9) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 52,9 (54,1) procent. Räntetäckningsgraden var 8,3 (7,7) gånger.
- Investeringarna uppgick till 293 (180) mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Tre nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Docenten i Uppsala, kvarteret Lysosomen i Hagastaden samt kvarteret Skrönan i Bromma) omfattande totalt 364 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis inglasning av balkonger samt arbetsmaskiner/fordon, inventarier och IT.
- Sammantaget är de ekonomiska effekterna kopplade till pandemin hittills begränsade. Situationen har dessutom förbättrats jämfört med motsvarande period föregående år. Som ett led i att begränsa smittspridningen har vissa verksamhetsmässiga anpassningar/omställningar genomförts, bland annat gällande lägenhetsvisningar och besiktningar, reparationer, medlemsmöten och medarbetarnas närvaro på kontoret. Dessa åtgärder gäller fortfarande.
Bromma den 30 augusti 2021
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)
Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef
Positiv resultatutveckling i en tid med stora utmaningar
Delårsrapport jan-jun, mkr (miljoner kr)
Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central adm.
Finansiella poster
Resultat
Eget kapital
Balansomslutning
Investeringar
2020
406
-192
-81
-27
-23
83
3386
7533
180
2019
399
-199
-79
-31
-25
65
3174
6274
112
- Nettoomsättningen ökade med 7 mkr eller 1,7 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1 procent för bostäder som ägde rum den 1 januari 2020 samt att det nyproducerade kvarteret Nya Lillsjönäs – som togs i bruk under våren 2019 – nu får full effekt. Andra bidragande orsaker till omsättningsökningen är omförhandlade lokalhyreskontrakt och att hyrorna för bilplatser höjdes med i genomsnitt 3,1 procent vid årsskiftet.
- Lägre fastighetskostnader om cirka 7 mkr beror huvudsakligen på lägre driftkostnader samt tomträttsavgälder. Kostnadsminskningen vad gäller driftkostnader är huvudsakligen kopplat till fastighetsskötsel, fastighetsel och uppvärmning. Det lägre utfallet för tomträttsavgälder förklaras av det friköp av tomträtter som genomfördes under hösten 2019.
- Lägre kostnader för central administration om cirka 4 mkr förklaras bland annat av lägre IT-kostnader.
- Periodens resultat uppgick till 83 mkr vilket motsvarar en resultatförbättring om 18 mkr.
- Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 44,9 (50,5) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 54,1 (47,5) procent. Räntetäckningsgraden var 7,7 (6,4) gånger.
- Investeringarna uppgick till 180 mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Tre nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Docenten i Uppsala, kvarteret Lysosomen i Hagastaden samt kvarteret Skrönan i Bromma) omfattande totalt 364 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis solceller samt arbetsmaskiner/fordon och IT-utrustning.
- Under andra kvartalet 2020 har vissa negativa ekonomiska effekter noterats kopplade till corona-pandemin. De relateras till SKBs lokalhyresgäster som i vissa fall har fått betalningsproblem. En viss oro kring utvecklingen har också smittat av sig på de finansiella marknaderna, vilket medfört att upplåningskostnaderna har stigit något.
- Som ett led i att begränsa smittspridningen har vissa verksamhetsmässiga anpassningar och omställningar skett. Exempel är åtgärdande av fel i lägenheter, lägenhetsvisningar och besiktningar vid uthyrning, förenings- och medlemsmöten samt att medarbetarna ska när det är möjligt, arbeta hemifrån.
- Sammanfattningsvis är de ekonomiska effekterna av krisen hittills begränsade och situationen har dessutom förbättrats något under inledningen av andra halvåret 2020.
Bromma den 31 augusti 2020
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)
Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef