Visa meny

SKBs årsredovisningar

Vår års- och hållbarhetsredovisning 2021 sammanfattar ett år med flera pågående byggprojekt, nya markanvisningar, etablering i ett nytt län och en plan om att byggstarta 1 600 nya kooperativa hyresrätter fram till 2028.

Från och med 2020 redovisar vi hållbarhetsarbetet enligt GRI (Global Reporting Initiatives) Standards.

Läs SKBs års- och hållbarhetsredovisning 2021 (bläddringsbar pdf)

Ladda ner SKBs års- och hållbarhetsredovisning 2021 (pdf)

Tidigare årsredovisningar

Nedan kan du läsa våra årsredovisningar från år 2006 och framåt.

Läs SKBs årsredovisningar

Halvårsrapporter

Halvårsrapport 2022

Begränsad resultatpåverkan i en orolig omvärld

Delårsrapport januari-juni, mkr (miljoner kr)

Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central administration
Finansiella poster
Resultat

Eget kapital
Balansomslutning

Investeringar

2022
427
-207
-87
-28
-23
82

3803
8209

194

2021
414
-201
-82
-27
-21
83

3590
7863

293

Nettoomsättningen ökade med 13 mkr eller 3,1 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1,2 procent (för bostäder) som ägde rum den 1 januari 2022, färdigställandet av nyproduktionsprojektet Docenten i Uppsala (som togs i bruk under hösten 2021) samt den påbörjade nyinflyttningen i Skrönan i Bromma (fr o m juni 2022).
Högre fastighetskostnader om 6 mkr beror huvudsakligen på högre driftkostnader. Kostnadsökningen vad gäller drift är huvudsakligen kopplad till fastighetsskötsel och el.
Högre kostnader för fastighetsavskrivningar om 5 mkr beror på en ökad volym färdigställda fastighetsprojekt, däribland Docenten i Uppsala.
Högre kostnader för finansiella poster om cirka 2 mkr förklaras av ett högre ränteläge (innebärande ökade räntekostnader).
Periodens resultat uppgick till 82 mkr vilket är i nivå med utfallet föregående år.
Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 46,3 (45,7) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 52,4 (52,9) procent. Räntetäckningsgraden var 8,3 (8,3) gånger.
Investeringarna uppgick till 194 (293) mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Fyra nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Lysosomen i Hagastaden, kvarteret Skrönan i Bromma, kvarteret Ananasen fd Persikan på Södermalm samt Torshamn fd Kista Äng i Kista) omfattande totalt 547 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis laddstolpar samt arbetsmaskiner/fordon, inventarier och IT.
Sammantaget är de ekonomiska effekterna kopplade till pandemin, kriget i Ukraina m m – med dess följdeffekter (som stigande räntor, högre elpris, ett generellt högre kostnadsläge) – hittills begränsade. Om rådande situation blir mer varaktig kommer dock effekterna att bli mer omfattande, innebärande kostnadsökningar som behöver hanteras.

Bromma den 29 augusti 2022
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)

Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef

Halvårsrapport 2021

Positiv resultatutveckling i en tid med stora utmaningar

Delårsrapport jan-jun, mkr (miljoner kr)

Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central adm.
Finansiella poster
Resultat

Eget kapital
Balansomslutning

Investeringar

2021
414
-201
-82
-27
-21
83

3590
7863

293

2020
406
-192
-81
-27
-23
65

3386
7533

180

Nettoomsättningen ökade med 8 mkr eller 1,9 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1,2 procent (för bostäder) som ägde rum den 1 januari 2021. Andra bidragande orsaker till omsättningsökningen är omförhandlade lokalhyreskontrakt och hyreshöjning för bilplatser med cirka 3,0 procent vid årsskiftet.
Högre fastighetskostnader om cirka 9 mkr beror huvudsakligen på högre driftkostnader. Kostnadsökningen vad gäller drift är huvudsakligen kopplad till fastighetsskötsel och taxebundna kostnader (el, uppvärmning, vatten och sophantering).
Högre kostnader för fastighetsavskrivningar om 1 mkr beror på en ökad volym färdigställda fastighetsprojekt.
Lägre kostnader för finansiella poster om cirka 2 mkr förklaras av en lägre genomsnittsränta i skuldportföljen.
Periodens resultat uppgick till 83 mkr vilket är oförändrat mot föregående år.
Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 45,7 (44,9) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 52,9 (54,1) procent. Räntetäckningsgraden var 8,3 (7,7) gånger.
Investeringarna uppgick till 293 (180) mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Tre nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Docenten i Uppsala, kvarteret Lysosomen i Hagastaden samt kvarteret Skrönan i Bromma) omfattande totalt 364 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis inglasning av balkonger samt arbetsmaskiner/fordon, inventarier och IT.
Sammantaget är de ekonomiska effekterna kopplade till pandemin hittills begränsade. Situationen har dessutom förbättrats jämfört med motsvarande period föregående år. Som ett led i att begränsa smittspridningen har vissa verksamhetsmässiga anpassningar/omställningar genomförts, bland annat gällande lägenhetsvisningar och besiktningar, reparationer, medlemsmöten och medarbetarnas närvaro på kontoret. Dessa åtgärder gäller fortfarande.

Bromma den 30 augusti 2021
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)

Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef

Halvårsrapport 2020

Positiv resultatutveckling i en tid med stora utmaningar

Delårsrapport jan-jun, mkr (miljoner kr)

Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central adm.
Finansiella poster
Resultat

Eget kapital
Balansomslutning

Investeringar

2020
406
-192
-81
-27
-23
83

3386
7533

180

2019
399
-199
-79
-31
-25
65

3174
6274

112

Nettoomsättningen ökade med 7 mkr eller 1,7 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1 procent för bostäder som ägde rum den 1 januari 2020 samt att det nyproducerade kvarteret Nya Lillsjönäs – som togs i bruk under våren 2019 – nu får full effekt. Andra bidragande orsaker till omsättningsökningen är omförhandlade lokalhyreskontrakt och att hyrorna för bilplatser höjdes med i genomsnitt 3,1 procent vid årsskiftet.
Lägre fastighetskostnader om cirka 7 mkr beror huvudsakligen på lägre driftkostnader samt tomträttsavgälder. Kostnadsminskningen vad gäller driftkostnader är huvudsakligen kopplat till fastighetsskötsel, fastighetsel och uppvärmning. Det lägre utfallet för tomträttsavgälder förklaras av det friköp av tomträtter som genomfördes under hösten 2019.
Lägre kostnader för central administration om cirka 4 mkr förklaras bland annat av lägre IT-kostnader.
Periodens resultat uppgick till 83 mkr vilket motsvarar en resultatförbättring om 18 mkr.
Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 44,9 (50,5) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 54,1 (47,5) procent. Räntetäckningsgraden var 7,7 (6,4) gånger.
Investeringarna uppgick till 180 mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Tre nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Docenten i Uppsala, kvarteret Lysosomen i Hagastaden samt kvarteret Skrönan i Bromma) omfattande totalt 364 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis solceller samt arbetsmaskiner/fordon och IT-utrustning.
Under andra kvartalet 2020 har vissa negativa ekonomiska effekter noterats kopplade till corona-pandemin. De relateras till SKBs lokalhyresgäster som i vissa fall har fått betalningsproblem. En viss oro kring utvecklingen har också smittat av sig på de finansiella marknaderna, vilket medfört att upplåningskostnaderna har stigit något.
Som ett led i att begränsa smittspridningen har vissa verksamhetsmässiga anpassningar och omställningar skett. Exempel är åtgärdande av fel i lägenheter, lägenhetsvisningar och besiktningar vid uthyrning, förenings- och medlemsmöten samt att medarbetarna ska när det är möjligt, arbeta hemifrån.
Sammanfattningsvis är de ekonomiska effekterna av krisen hittills begränsade och situationen har dessutom förbättrats något under inledningen av andra halvåret 2020.

Bromma den 31 augusti 2020
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)

Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef