Medlemskap i SKB

Bli medlem

Att bli medlem i SKB kostar 2 250 kr, varav 2 000 kr går till ett bosparande och 250 kr är årsavgiften i föreningen. Medlemskapet ger dig en plats i SKBs bostadskö.

När du betalar för ett medlemskap i SKB erlägger du årsavgift och medlemsinsats. Betalningen avser inte ett köp av en vara eller tjänst som omfattas av konsumenters lagstadgade ångerrätt vid distansköp. Villkor för utträde ur föreningen (ångerrätt) framgår av föreningens stadgar och av lagen om ekonomiska föreningar

Medlemskapet är personligt och kan inte överlåtas utom mellan makar/sambor vid dödsfall eller skilsmässa. Några åldersgränser för medlemskap finns inte.

Medlemmar under 18 år har så kallat ungdomsmedlemskap och betalar endast halv årsavgift, det vill säga 125 kr per år. Året efter medlemmen fyllt 18 år övergår hen till att betala full årsavgift.

Bosparande

För att behålla din turordning måste du spara 1 000 kr per år tills du uppnått spargränsen på 20 000 kr.

Det årliga sparandet räknas samman med den del av bosparandet, 2 000 kr, som betalades vid inträdet i föreningen.

Du kan inte förbättra din turordning genom att bospara mer än 1 000 kr per år. Om du däremot låter bli att bospara ett år mister du ett års kötid.

Om du går ur föreningen betalas ditt bosparande inklusive utdelning/ränta tillbaka i enlighet med föreningslagens bestämmelser.

Förfallodagar årsavgift är 31 mars och för bosparande 31 oktober.

Utdelning (insatsränta) lämnas på bosparandet. Som högst lämnas en utdelning beräknad på referensräntan minus tre procentenheter.

Turordningstid

Din turordning räknas från den dag då dina pengar kommer in till SKB i samband med att du blir medlem. Du behåller din turordningstid även sedan du fått en lägenhet hos SKB.

Byten med lägenheter utanför SKBs bestånd kan göras med tillämpning av hyreslagens bestämmelser om lägenhetsbyten. Vid sådana byten förlorar du din turordningstid.

Att söka bostad

Under rubriken Sök ledigt presenteras SKBs lediga lägenheter. Lägenheterna är publicerade från onsdag kl 08.00 till påföljande tisdag kl 12.00.

För att anmäla intresse för en lägenhet måste du vara medlem i SKB och vara inloggad på vår webbplats.

Kötider

Kötiderna för lediga lägenheter påverkas av läge, hyra, storlek och standard. De senaste åren har i genomsnitt drygt 1 000 lägenheter per år blivit lediga för uthyrning. 

Genomsnittliga kötider idag

Stockholms innerstad: från 35 år
Inre ytterstaden: från 35 år
Yttre ytterstaden: från 30 år

Under rubriken Våra bostäder kan du se kötiderna för de senast uthyrda lägenheterna i varje kvarter samt ett diagram som visar snittkötider för de olika lägenhetsstorlekarna. För mer exakta kötider se Köhistorik under rubriken Sök ledigt.

Kötider i framtiden

Möjligheten att i framtiden erhålla en lägenhet inom SKB påverkas av flera faktorer, bland annat tillgången på ledig mark att bygga på, mark- och byggpriser, bostadsbristen i Stor-Stockholm m m.

SKB har ett stort antal unga medlemmar (cirka en tredjedel är under 18 år). När dessa når vuxen ålder och söker lägenhet kommer kötiderna att förlängas ytterligare. Som situationen ser ut idag kan SKB därmed inte garantera att samtliga medlemmar erbjuds en lägenhet i framtiden.

Att hyra lägenhet

SKB hyr ut lägenheter till sina medlemmar för permanent boende, se § 2 i SKBs stadgar. Kommer du i tur för att teckna kontrakt på en lägenhet ska du ha den för ditt permanenta boende.

Har du hyresavtal hos en annan hyresvärd ska du vid kontraktstecknandet uppvisa en bekräftelse på att det avtalet är uppsagt. Har du en bostadsrätt eller villa ska den som huvudregel avyttras.

När du får en lägenhet hos SKB och ska skriva kontrakt måste du komplettera bosparandet upp till 20 000 kr samt betala en upplåtelseinsats (se nedan). Bosparandet får tillgodoräknas vid betalning av upplåtelseinsatsen.

Upplåtelseinsats

När du får en lägenhet hos SKB och ska teckna hyreskontrakt måste du komplettera bosparandet upp till 20 000 kr samt betala en upplåtelseinsats. Bosparbeloppet tillgodoräknas vid betalning av upplåtelseinsatsen.

Upplåtelseinsatsen i det äldre beståndet, byggt före år 2000, är för närvarande 540 kr/kvm lägenhetsyta. För lägenheter som produceras/förvärvas från och med år 2000 kan insatsen uppgå till högst 10 procent av det aktuella projektets produktionskostnad.

Upplåtelseinsatserna justeras årligen genom koppling till konsumentprisindex. När du flyttar från SKB får du tillbaka upplåtelseinsatsen.

Hyror

Det är vi inom föreningen som själva bestämmer hyrorna. Det sker i så kallade hyressamråd mellan styrelsen och ett särskilt hyresutskott. Både styrelsen och hyresutskottet består av boende och köande medlemmar, som har utsetts av föreningsstämman.

SKBs hyror är i dag jämförbara med hyrorna hos andra hyresvärdar. I hyran ingår en hemförsäkring samt årsavgift i SKB. 

Underhåll av lägenheten

Som boende hos SKB ansvarar du själv för målning och tapetsering i lägenheten, antingen med egna medel eller genom lägenhetens andel av SKBs lägenhetsfond.

Golv, byte av vitvaror och sanitetsporslin svarar föreningen för liksom det gemensamma underhållet, till exempel trapphusmålning och fönsterrenovering.

Medlemsbevis

I slutet av januari varje år får du ditt medlemsbevis med bland annat turordningsdatum och ekonomisk ställning. Då får du också information om medlemsmöten samt avier för årsavgift och bospar.

Uteslutning

Köande medlemmar ska betala årsavgiften senast den 31 mars. Om du som är köande medlem inte betalar årsavgiften kommer du först att få påminnelse (april) och därefter varningsbrev (maj). Om du i juni månad fortfarande inte har betalat årsavgiften blir du utesluten ur föreningen och får ett brev om det. För boende medlemmar ingår årsavgiften till föreningen i lägenhetshyran.

Om du har blivit utesluten har du under vissa förhållanden möjlighet att återfå ditt medlemskap och din turordning. Det krävs att du skickar in en överklagan och betalar årsavgiften. Överklagan görs på en särskild blankett som du kan ladda ner här. Du måste också betala in årsavgiften.

Väljer du att avstå från att överklaga uteslutningen och betala årsavgiften återbetalas innestående medlemsinsats till dig efter 1 juli året efter uteslutningsåret (det vill säga du får vänta drygt ett år från uteslutning till det att pengarna betalas ut).

Avsluta medlemskap

Om du någon gång skulle vilja gå ur föreningen så ska du kontakta SKBs servicecenter, som skickar utträdeshandlingar till dig. De innehåller ett preliminärt utträdesbrev, låneförbindelse och utträdesblankett.
Sedan behöver du skicka in:

• en påskriven låneförbindelse eller utträdesblankett
• en kopia på ID-handling
• vid utträde för minderårig ska även ett vårdnadsintyg skickas in och den/de som är vårdnadshavare ska skriva på en särskild blankett för utträde för minderårig