Medlemskap i SKB

Bli medlem

Att bli medlem i SKB kostar 2 250 kr, varav 2 000 kr går till din medlemsinsats (bosparande) och 250 kr är årsavgiften i föreningen för det kalenderår du blir medlem. Medlemskapet ger dig en plats i SKBs bostadskö.

När du betalar för ett medlemskap i SKB erlägger du årsavgift och medlemsinsats. Betalningen avser inte ett köp av en vara eller tjänst som omfattas av konsumenters lagstadgade ångerrätt vid distansköp. Villkor för utträde ur föreningen (ångerrätt) framgår av föreningens stadgar och av lagen om ekonomiska föreningar.

Medlemskapet är personligt och kan inte överlåtas utom mellan makar/sambor vid dödsfall eller skilsmässa. Några åldersgränser för medlemskap finns inte.

Medlemmar under 18 år har så kallat ungdomsmedlemskap och betalar endast halv årsavgift, det vill säga 125 kr per år. Året efter medlemmen fyllt 18 år övergår hen till att betala full årsavgift.

Medlemsinsats (bosparande)

För att behålla din turordning måste du betala 1 000 kr per år i medlemsinsats tills du uppnått full medlemsinsats på 20 000 kr. Den årliga medlemsinsatsen räknas samman med den del av medlemsinsatsen, 2 000 kr, som betalades vid inträdet i föreningen.

Du kan inte förbättra din turordning genom att betala en högre insats än 1 000 kr per år. Om du däremot låter bli att betala medlemsinsatsen ett år, mister du ett års kötid.

Om du går ur föreningen betalas din medlemsinsats inklusive utdelning/ränta tillbaka i enlighet med föreningslagens bestämmelser.

Förfallodag för årsavgiften är 31 mars och för medlemsinsatsen den 31 oktober.

Utdelning (insatsränta) lämnas på medlemsinsatsen. Som högst lämnas en utdelning beräknad på referensräntan minus tre procentenheter.

Turordningstid

Din turordning räknas från den dag då dina pengar kommer in till SKB i samband med att du blir medlem. Du behåller din turordningstid även när du fått en lägenhet hos SKB.

Att söka bostad

Under rubriken Sök ledigt presenteras SKBs lediga lägenheter. Lägenheterna är publicerade från onsdag kl 08.00 till påföljande tisdag kl 12.00.

För att anmäla intresse för en lägenhet måste du vara medlem i SKB och vara inloggad på Mina sidor.

Kötider

Kötiderna för lediga lägenheter påverkas av läge, hyra, storlek och standard. De senaste åren har i genomsnitt drygt 1 000 lägenheter per år blivit lediga för uthyrning. 

Genomsnittliga kötider idag

Stockholms innerstad: från 35 år
Inre ytterstaden: från 35 år
Yttre ytterstaden: från 30 år

Under rubriken Våra bostäder kan du se kötiderna för de senast uthyrda lägenheterna i varje kvarter samt ett diagram som visar snittkötider för de olika lägenhetsstorlekarna. För mer exakta kötider se Köhistorik under rubriken Sök ledigt.

Kötider i framtiden

Möjligheten att erhålla en lägenhet inom SKB påverkas av flera faktorer, bland annat tillgången på ledig mark att bygga på, mark- och byggpriser samt antalet medlemmar som vid ett givet tillfälle söker aktivt efter en ny bostad.

Att hyra lägenhet

SKB hyr ut lägenheter till sina medlemmar för permanent boende, se § 2 i SKBs stadgar. Kommer du i tur för att teckna kontrakt på en lägenhet ska du alltså ha bostaden hos SKB som ditt permanenta boende. Detta innebär att om du har hyresavtal hos en annan hyresvärd ska du vid kontraktstecknandet uppvisa en bekräftelse på att det avtalet är uppsagt. Har du en bostadsrätt eller villa ska den som huvudregel avyttras.

När du får en lägenhet hos SKB och ska skriva kontrakt måste du komplettera medlemsinsatsen upp till 20 000 kr samt betala en upplåtelseinsats (se nedan). Medlemsinsatsen får tillgodoräknas vid betalning av upplåtelseinsatsen.

Upplåtelseinsats

När du får en lägenhet hos SKB och ska teckna hyreskontrakt måste du betala en upplåtelseinsats. Din medlemsinsats på 20 000 kr inräknas i detta belopp. Hur stor upplåtelseinsats du ska betala för respektive lägenhet framgår när du gör intresseanmälan.

Upplåtelseinsatsen i det äldre beståndet, byggt före år 2000, är för närvarande 637 kr/kvm lägenhetsyta (uppdaterat 2023). För lägenheter som produceras/förvärvas från och med år 2000 kan insatsen uppgå till högst 10 procent av det aktuella projektets produktionskostnad.

Upplåtelseinsatserna justeras årligen genom koppling till konsumentprisindex. När du flyttar från SKB får du tillbaka upplåtelseinsatsen. Någon uppräkning av insatsen eller ränta erhålls ej.

Hyror

Det är vi inom föreningen som själva bestämmer hyrorna. Det sker i hyressamråd mellan styrelsen och ett särskilt hyresutskott. Både styrelsen och hyresutskottet består av boende och köande medlemmar, som har utsetts av föreningsstämman.

SKBs hyror är i dag jämförbara med hyrorna hos andra hyresvärdar. I hyran ingår en hemförsäkring samt årsavgift i SKB. 

Underhåll av lägenheten

Som boende hos SKB ansvarar du själv för målning och tapetsering i lägenheten, antingen med egna medel eller genom den fond som är knuten till lägenheten.

Golv, byte av vitvaror och sanitetsporslin svarar föreningen för liksom det gemensamma underhållet, till exempel trapphusmålning och fönsterrenovering.

Medlemsbevis

I slutet av januari varje år får du ditt medlemsbevis med bland annat medlemskort, turordningsdatum och ekonomisk ställning gällande ditt medlemskap. Du får också information om medlemsmöten samt avier för årsavgift och medlemsinsats. Är du ansluten till den digitala brevlådan Kivra, skickas ditt medlemsbevis dit. Medlemsbeviset finns också på Mina sidor.

Medlemsförmåner och medlemstidning

Både som boende och köande medlem i SKB har du möjlighet att utnyttja erbjudanden, rabatter och förmåner hos ett antal företag i Stockholmsområdet. ”SKB Plus” omfattar bland annat belysning, byggvaror, glas och porslin, inredning, försäkring, färg och tapeter. Logga i på Mina sidor så hittar du mer information där.

Två gånger om året får du SKBs medlemstidning Vi i SKB. Du kan välja att läsa den digitalt eller få hem den i brevlådan. Ett nummer kan innehålla allt från omvärldsbevakning och trendspaning, till reportage från vår närmiljö och SKBs föreningsliv. Det finns även medlemsidor med information om ditt medlemskap och föreningens verksamhet. Läs senaste numret här.

Välkommen att engagera dig i SKB

SKB är en kooperativ hyresrättsförening som ägs av våra boende och köande medlemmar tillsammans. Medlemmarnas möjlighet att bidra till föreningens verksamhet är en av våra grundpelare. Det gäller oavsett om man är köande eller boende medlem. Läs här om hur du som medlem kan engagera dig i SKB. 

Uteslutning

Köande medlemmar ska betala årsavgiften senast den 31 mars. Om du som är köande medlem inte betalar årsavgiften kommer du först att få en påminnelse (april) och därefter ett varningsbrev (maj). Om du i juni månad fortfarande inte har betalat årsavgiften blir du utesluten ur föreningen och får då ett brev om det. För boende medlemmar ingår årsavgiften till föreningen i lägenhetshyran.

Om du har blivit utesluten har du under vissa förhållanden möjlighet att återfå ditt medlemskap och din turordning. Det krävs att du skickar in en överklagan och att du betalar årsavgiften. Överklagan görs på en särskild blankett som du kan ladda ner här.

Väljer du att avstå från att överklaga uteslutningen och betala årsavgiften återbetalas innestående medlemsmedel till dig efter 30 juni året efter uteslutningsåret (det vill säga du får vänta drygt ett år från uteslutning till det att pengarna betalas ut).

Avsluta medlemskap

Om du någon gång skulle vilja gå ur föreningen så ska du kontakta SKBs servicecenter, antingen via mejl skb@skb.org eller telefon 08-704 60 00, så får du utträdeshandlingar av dem. De innehåller ett preliminärt utträdesbrev, låneförbindelse och utträdesblankett.

Sedan behöver du skicka in:

• en påskriven låneförbindelse* eller utträdesblankett
• en kopia på ID-handling
• vid utträde för minderårig ska även personbevis för vårdnadsärende på den minderåriga skickas in och den/de som är vårdnadshavare ska skriva på en särskild blankett för utträde för minderårig

* Enligt gällande regler återbetalas innestående medlemsmedel efter 30 juni året efter utträdesåret. Om du önskar återbetalning tidigare än så, ska du underteckna en låneförbindelse. Låneförbindelsen är en administrativ åtgärd för att kunna erbjuda återbetalning av medlemsmedel vid en tidigare tidpunkt. Vid ordinarie utbetalningstidpunkt (det vill säga efter 30 juni året efter utträdesåret) kvittas låneförbindelsen mot utbetalningen.