Hyrorna för 2026 fastställdes redan hösten 2024 då samrådet omfattade både 2025 och 2026. Samrådet resulterade i att bostadshyrorna höjs med i genomsnitt 4,8 procent från och med 1 januari 2026.
Här kan du läsa mer om bakgrunden till hyreshöjningen.
Hyresändringar från 1 januari 2026:
- Hyrorna höjs med i genomsnitt 4,8 procent.
- Hyreshöjningen blir olika hög för olika kvarter. Fördelning görs med den modell för differentiering av hyreshöjningar som beskrivs nedan.
- Höjningen för SKBs olika kvarter blir mellan 42 och 97 kronor per kvadratmeter och år (2,43 till 6,43 procent i genomsnitt).
- I de fastigheter som haft kollektivmätt el (Kroken, Riset och Bjälken) införs individuell mätning av elen vid årsskiftet 2025/2026. Elpriset sänks från 1,68 till 1,46 kr/kWh (inkl moms) från 1 januari 2026.
- Priset för el till laddboxar sänks från 2,13 till 1,91 kr/kWh (inkl moms från 1 januari 2026.
Spridning av hyreshöjningen
Hyreshöjningen differentieras med stöd av en överenskommen modell som tar hänsyn till genomsnittlig kötid, läge, nuvarande hyra och upplåtelseinsats samt byggnadens värdeår. Höjningen för SKBs kvarter blir därmed mellan 42 och 97 kronor per kvadratmeter och år, eller omräknat mellan 2,43 och 6,43 procent.
Hyreshöjningsexempel: Om hyran höjs med 65 kr/kvm och år, blir höjningen för en normalstor lägenhet om 70 kvm 379 kr/mån.
Hyrestillägg för kollektivmätt el ersätts av individuell mätning och debitering (IMD)
Gäller dig som bor i Kroken, Riset och Bjälken:
Du som bor i en av de fastigheter där elen inte tidigare mätts per lägenhet (kvarteren Kroken, Bjälken och Riset) har betalat ett schablonmässigt beräknat hyrestillägg som för 2025 baserats på ett elpris om 1,68 kr/kWh (inkl moms). Från och med 1 januari 2026 sänks elpriset till 1,46 kr/kWh (inkl moms). Samtidigt höjs lägenhetens hyra med 88 kronor per månad för att täcka kostnaderna för den individuella mätningen.
Räkneexempel:
För en lägenhet på 70 kvm där hyresgästen förbrukar 2.000 kWh/år innebär det att befintligt hyrestillägg för kollektivmätt el om 347 kr/mån (2025 års nivå) försvinner och ersätts av en hyreshöjning om 88 kr/mån samt debitering av verklig elförbrukning med 243 kr (2000 kWh/12 mån x 1,46) från och med januari 2026.
Gäller dig som har ett hyresavdrag för fastighetsel som går på ditt eget elabonnemang:
De hyresgäster som erhåller kompensation för fastighetsel (värme och ventilation) får en sänkning av detta avdrag med 13,1 procent (baserat på det sänkta elpriset).
Hyror för garage- och parkeringsplatser
Den årliga höjningen av hyror för garage- och parkeringsplatser är inte fastställd. Frågan kommer att behandlas av SKBs styrelse i december. Uppdaterad information kommer här när beslut fattats.
Moms på garage- och parkeringsplatser
SKBs uthyrning av garage- och parkeringsplatser kommer att momsbeläggas om Skatteverkets ställningstagande blir verklighet. Det betyder i praktiken att 25 procents moms läggs på hyran som hyresgästen betalar. Skatteverkets ställningstagande gäller alla fastighetsägare och hyresgäster i Sverige och gäller från och med 1 oktober 2026.
Som framgått i media har Skatteverket meddelat att hyra av garage- och parkeringsplatser ska beläggas med moms. Tidigare har bostadshyresgäster som också hyrt en garage- eller parkeringsplats, varit undantagna från moms – undantaget ska nu tas bort, enligt Skatteverket. Skatteverket har meddelat att moms ska debiteras från 1 oktober 2026. Frågan debatteras just nu politiskt och ska eventuellt utredas vidare av Regeringskansliet.
SKB återkommer med besked här när frågan är avgjord av politiker och berörda myndigheter.
Elpris för fordonsplatser med laddbox
Det elpris som ligger till grund för debitering av el som förbrukas vid laddning av elbilar och laddhybridbilar anslutna till laddboxar på SKBs garage- och parkeringsplatser sänks från 2,13 till 1,91 kr/kWh (inkl moms) från 1 januari 2026.
Lokaler
Hyrorna för lokaler höjs i enlighet med gällande hyresavtal. Indexerade lokalhyror höjs i enlighet med höjningen av konsumentprisindex (KPI som fastställs av Statistiska Centralbyrån, SCB). Mellan oktober 2024 och oktober 2025, som är den styrande perioden, har KPI höjts med 0,9 procent. Förrådslokaler har som regel en fast procentuell höjning, vanligtvis om 3 procent.
Länkar
Hyreshöjning för bostadslägenheter i respektive kvarter (pdf)
Hyreshöjningsfördelningsmodellen
Vad är hyresutskottet?
2025-12-03