Vad kan du om SKB?

En kooperativ hyresrätt kan förenklat beskrivas som ett mellanting mellan vanlig hyresrätt och bostadsrätt. En lägenhet i ett hus som ägs av en ekonomisk förening och som medlemmarna kan hyra.

SKB:s verksamhet styrs bland annat av följande lagar:

Lagen om ekonomiska föreningar.
Miljöbalken.
Bokföringslagen.
Hyreslagen (12 kap. Jordabalken).
Tryckfrihetsförordningen.
Plan- och bygglagen.
Arbetsmiljölagen.
Lagen om kooperativ hyresrätt.

SKB arbetar med de kooperativa principerna enligt International Cooperative Alliance (ICA)

Frivilligt och öppet medlemskap.
Demokratisk medlemskontroll.
Självständighet och oberoende.
Utbildning, kompetensutveckling och upplysning.
Samarbete mellan kooperativa företag.
Samhällshänsyn.
Medlemmarnas ekonomiska deltagande

Den kooperativa koden (svensk kod för styrning av kooperativa och ömsesidiga företag) fungerar som ett frivilligt ramverk för hur kooperativa organisationer bör ledas, styras och redovisa sitt arbete i enlighet med de kooperativa principerna.

Styrning

Föreningsstämman är det högsta beslutande organet där föreningens medlemmar, genom sina valda representanter, möts och fattar beslut i frågor som rör föreningens övergripande inriktning och styrning. En fullmäktig ska väga olika intressen mot varandra och rösta på det som är bäst för flest – på lång sikt.

Representationen av ledamöter i SKBs fullmäktige delas genom 60procent hyresmedlemmar och 40 procent kömedlemmar.

På föreningsstämman ska man:

Besluta om ansvarsfrihet för styrelse och vd
Fastställa resultat- och balansräkning
Besluta om disposition av vinst eller förlust
Välja föreningens organ, såsom styrelse, revisorer och valberedning
Besluta om arvoden till förtroendevalda
Besluta om inkomna motioner
Svara på motioner genom att lämna yttranden och förslag till beslut
Besluta om ändringar i föreningens stadgar

Styrelsen ansvarar för att:

Fastställa budget för kommande verksamhetsår
Fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation
Se till att föreningens organisation är utformad så att bokföring, medelsförvaltning och ekonomiska förhållanden kontrolleras på ett betryggande sätt
Anställa och utöva tillsyn över föreningens vd
Genomföra beslut som fattats av stämman
Välja köandes beredningsgrupp
Upprätta skriftliga instruktioner för hur ekonomisk rapportering ska samlas in och lämnas till styrelsen
Utforma och föreslå investeringsplaner för föreningens verksamhet
Fastställa hyran

Kvartersrådets uppgifter är:

Att skapa delaktighet i kvarteret och stärka grannkontakter
Att fungera som en länk mellan boende och den verkställande organisationen
Att kalla till och förbereda det ordinarie medlemsmötet i kvarteret
Att ansvara för valet av fullmäktigeledamöter i kvarteret
Att ansvara för omsorgen om och användningen av kvarterets gemensamma lokaler

Beredningsgruppen för köande ska bereda val inför köandemedlemmarnas medlemsmöte genom att föreslå kandidater till fullmäktig och fullmäktigsuppleanter.

Valberedningens huvudsakliga uppgift är att:

Att följa styrelsens arbete under året och granska hur de fullgör sitt uppdrag inför kommande val.
Att ta fram välgrundade förslag på kandidater till förtroendeposter i styrelsen, förtroendevalda revisorer och hyresutskottet inför val på föreningsstämman.

Hyresutskottet samråder med styrelsen i frågor som rör hyressättning och hur principerna för hyresnivåer ska tillämpas.

Revisorernas ska granska föreningens ekonomi och styrelsens förvaltning.

Ekonomi

Beslut om SKBs ekonomiska resultat tas på föreningsstämman, och vinsten brukar återinvesteras i föreningens verksamhet.

Kreditbetyg eller rating är en bedömning av ett företags eller en förenings ekonomiska styrka och långsiktiga förmåga att underhålla sina fastigheter och att betala sina skulder. Och ett stark kreditbetyg behövs för att:

Ett starkt kreditbetyg minskar föreningens räntekostnader.
Hur kan du som medlem följa hur det går med motioner som lämnats in till SKB?
Genom att följa upp motionens status i motionsdatabasen på SKB.org.
Genom att lyfta frågan på ett medlemsmöte i kvarteret eller direkt med fullmäktig.