Motion – 2020 / 44
År: 2020
Nummer: 44
Motionsställare: Gunnar Palm, kömedlem
Eget underhåll, målning och tapetsering
Bakgrund
Undertecknade målade och tapetserade en tvårummare i Fredhäll och avflyttade ett knappt år därefter. Besiktning vid avflytt resulterade i att endast ersättning för materialet (ca 5000 kr) godkändes. Vid telefonkontakt med besiktningsmannen ändrade han sig så att jag fick drygt femtusen kronor för utfört arbete, detta godtycke är anmärkningsvärt.
Att han hade ett flertal invändningar om tapetserings detaljer men knappast inget att invända mot målningen har jag inget att invända mot. Men att nya tapeter och nymålat kan bedömas som att inte värde ena stunden och annorlunda efter ett telefonsamtal är inte bra i en medlemsägd förening.
Förslag
Tydliga bilder och instruktioner för hur målning och tapetsering skall se ut i en gammal lägen- het med tex utanpåliggande elledningar, fiberdragning med mera skall finnas på hemsidan. Även exempel på hur det inte ska se ut. En offentlig bedömnings lista skall finnas för ersättningsavdrag per rum för avvikelser från standard utseende.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Varje lägenhetsfond är prissatt med hänsyn till kostnaden för fullständig målning och tapetsering. I SKBs hus ska en fullständig lägenhetsreparation avseende målning och tapetsering kunna göras vart femtonde år.
Hyresmedlemmen hos SKB svarar för målning och tapetsering i lägenheten, antingen med egna medel eller genom lägenhetens andel av lägenhetsfonden. På SKB hemsida i broschyren om lägenhetsfonden framgår att hyresmedlemmen kan använda lägenhetsfonden på två olika sätt.
1. Målning och tapetsering utförs av hantverkare, fakturan betalas av SKB
2. Hyresmedlemmen utför arbetet själv, men endast om det sker fackmannamässigt. SKB ersätter då materialkostnaden.
I broschyren framgår en del av vad som anses vara fackmannamässigt, till exempel att beslag, strömbrytare, eluttag med mera ska demonteras innan målning/tapetsering, att tapetsering ska ske utan dubbelskarv med mera. Fackmannamässigt innebär enligt en allmän definition att ett arbete ska utföras på ett sådant sätt som normalt kan förväntas av en seriös fackman. Kravet kopplas alltså till de krav på kompetens som krävs inom den aktuella branschen. Det handlar om att ett arbete ska utföras på ett sakkunnigt och yrkesmässigt sätt. Då förutsättningarna för lägenheterna skiftar i SKBs stora bestånd som är byggt under hundra år är det inte möjligt att förklara eller visa bilder på de olika variationer som finns. Vid avflyttning sker avflyttningsbesiktning
av lägenheten där även fonduttag bedöms, SKB besiktigar ca 900 lägenheter varje år och utgår
från de branschspecifika riktlinjer som finns. Besiktningsmannen bedömer eventuella slitage, fonduttag med mera och grundar därefter sitt utlåtande och om något ersättningsanspråk ska utgå alternativt ersättning erhållas. Beslutet kan överklagas och tas då upp av styrelsens arbetsutskott för ytterligare bedömning.
Styrelsens uppfattning är att broschyren ”Så här fungerar SKBs lägenhetsfond” tillsammans med besiktningsprotokollet, som både avflyttande och inflyttande får, där slitage och fondens värde anges per rum samt möjligheten att ställa mer specifika frågor till SKB via frågeforumet anses vara tillräcklig.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att anse motionen besvarad.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag att anse motionen besvarad.