Motion – 2020 / 15
År: 2020
Nummer: 15
Motionsställare: Anders Hidmark, hyresmedlem Brunbäret
SKBs resultat och påverkan på nyproduktion och hyrorna
I årsredovisning 2018, kapitlet ekonomi och finans med rubriken ”God resultatnivå möjliggör framtida satsningar” – kan man läsa: ” För att kunna möta framtiden, … och möjliggöra fortsatt nyproduktion till en rimlig skuldsättning, behöver SKB också ha den långsiktiga resultatnivå som krävs för att säkerställa detta.”
Dvs storleken på nyproduktion påverkar resultatbehovet. Oklart hur mycket.
SKBs resultat var under åren 2009 – 2013 i genomsnitt 58 MSEK och åren 2014-2018 i genom- snitt 94 MSEK, dvs en ökning på över 60%. Då mer än 95% av SKBs intäkter kommer från hyrorna förstår man att ett högre resultatbehov ger tryck på hyrorna uppåt. Detta blir ekonomiskt negativt för medlemmarna – för boende direkt och för köande på lite längre sikt.
Det är därför viktigt att veta vad olika nivåer av nyproduktion innebär för resultatkravet och därmed för hyrorna. Det bör styrelsen analysera och redovisa för fullmäktige. I den analysen kan man för enkelhets skull kalkylera med samma tillskott av insats/bosparande som under de senaste åren.
Jag yrkar därför att stämman beslutar ge styrelsen i uppdrag:
Att redovisa SKBs resultatbehov vid olika scenarier med en årlig nyproduktion av bostäder på 50, 100, 200 och 300 lägenheter.>
Att fullmäktig ska få säga sin mening om vilket förslag som föredras.
Att i framtida årsredovisningar, redovisa uppskattat belopp för nyproduktionens påverkan på resultatet.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Styrelsen planerar att under fullmäktigedagen i november 2020 att gå igenom SKBs långsiktiga resultatbehov. Detta kommer då att ske utifrån ett helhetsperspektiv; vad krävs för att underhålla SKBs befintliga fastigheter, säkerställa en rimlig belåning i nyproduktionen, möta räntehöjningar och andra bedömda kostnadsökningar samt satsningar inom exempelvis digitalisering och hållbarhet. Målsättningen med styrelsens ekonomiska planering och bedömning av resultatbehov är att säkerställa SKBs långsiktiga välmående samt möjliggöra en stabil hyresutveckling med lagom höjningar varje år, så att tillfälliga/bestående kostnadstoppar inte ger kraftiga hyresökningar enskilda år. Detta för att underlätta för den enskilde hyresmedlemmens privat- ekonomiska planering.
Styrelsen ansvarar ytterst för föreningens organisation och förvaltning av föreningens ange- lägenheter, bedöma den ekonomiska situationen samt säkerställa att medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska förhållanden i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Styrelsen har med andra ord ansvaret för föreningens ekonomi och det är därför viktig att styrelsen ansvarar för de beslut som ligger inom sitt ansvarsområde såsom nyproduktionsvolym.
Styrelsen ställer sig frågande till, att som motionären föreslår, redovisa uppskattat belopp för nyproduktionens påverkan på resultatet då varje nyproduktionsprojekt ska bära sina egna kostnader och i övrigt bidra till föreningen på samma sätt som samtliga av SKBs fastigheter gör. I ändamålsparagrafen i SKBs stadgar (§2) ska föreningen främja såväl boende som köande med- lemmarnas ekonomiska intressen bland annat genom att bygga och förvalta. Styrelsens uppgift är att se föreningen som en helhet och balansera medlemmars olika intressen på ett bra sätt.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att anse motionen besvarad.
Hyresutskottets utlåtande över motion 15
Hyresutskottet vill peka på att dagens nyproduktion är självbärande från första början och varnar för en minskad ambition för nyproduktionen då detta kan leda till tapp av köande medlemmar. Det i sig kan leda till ökat lånebehov vilket höjer boendekostnaden.
Beslut
Motionen tillbakadragen av motionär.