Motion – 2014 / 64
År: 2014
Nummer: 64
Motionsställare: Mikael Möller, hyresmedlem Kampementsbacken
Kreditbetyg och lånekris
Kreditbetyg – vad är det värt?
På hemsidan, 2012-05-16, kan man läsa
Vi har fått det långsiktiga kreditbetyget AA- med stabil utsikt av kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor’s.
Det kortsiktiga kreditbetyget är satt till A-1+ och på den nordiska ratingskalan erhöll SKB en K-1. Båda innebär högsta möjliga rating.
Kreditvärderingen är ett led i SKBs översyn av den finansiella strategin. Standard & Poor’s positiva bedömning av SKBs kreditvärdighet visar på SKBs starka kapacitet att möta sina finansiella förpliktelser, såväl på lång som på kort sikt.
Vi skickade ut ett pressmeddelande om detta igår och där uttalade sig vd Henrik Bromfält enligt följande:
– Det är naturligtvis roligt att vi har erhållit ett så pass starkt kreditbetyg. Det kommer att stärka SKBs upplåningsmöjligheter för framtida bostadsbyggande ytterligare, säger vd Henrik Bromfält.
–
Lehman and Brothers bostadslång paketerades så att de fick AAA. De gick senare i konkurs
och drog med sig hela världen i en finansiell kris, men ledningen fick sina bonusar.
Nu paketerar föreningen SKB sina bostadslån så att den får kreditbetyg AA- (- står för att viktig information saknas!). En första bostadsobligation om 400 miljoner är ute till försäljning (20131115).
Har vår ledning ambitioner som ovan? Det blir inte de som betalar – Det blir de boende som betalar.
Föreslår att fullmäktige ger sig självt i uppdrag
att fundera över hur och på vad de boendes pengar spenderas
att fundera över om vi skall fortsätta belåna de boende ännu mer – räntor och amorteringar
(avskrivningar) skall betalas
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Motionären är oroad över att SKB låter kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor’s kreditvärdera föreningen och att SKB likt Lehman & Brothers ska dra med sig hela världen i en finansiell kris. Det finns inga som helst likheter mellan bolagen. SKB lånar pengar för att finansiera kommande ny- och ombyggnad samt refinansiera befintliga lån. I dagsläget är det viktigt att differentiera inlåningen för att sprida riskerna så att föreningen alltid har möjlighet till upplåning samt att det är viktigt att följa med i utvecklingen och försöka få ner marginalkostnaderna där det är möjligt. För närvarande är det något lägre kostnader för att låna utanför den traditionella bankvärlden och vända sig till andra finansiella institut, pensionsstiftelser m m. Det kan man göra dels genom att ge ut företagscertifikat och då lånar man på upp till ett år. Sen kan man ge ut företagsobligationer och då lånar man på längre sikt än ett år. För att SKB ska kunna få låna via den här marknaden så krävs att föreningen har en extern värdering då SKB inte är ett allmänt känt företag på finansieringsmarknaden och även om kostnaden för en sådan värdering tas med så blir den totala upplåningskostnaden lägre än om SKB hade tagit motsvarande lån via traditionell bankupplåning. I dagsläget reducerar SKB sina lånekostnader med flera miljoner årligen genom att låna upp en del av finansieringsbehovet genom företagscertifikat och obligationer. SKB gör detta för att låna till så låga marginalkostnader som möjligt och för att säkerställa att föreningen har tillgång till lånekapital.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att avslå motionen.
Beslut
Föreningsstämman beslutade därefter i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.