Motion – 2014 / 28

År: 2014
Nummer: 28
Motionsställare: Mikael Möller, hyresmedlem Kampementsbacken

Jämförelse av två ekonomiska system

En jämförelse mellan två ekonomiska system och vad de ger de köande och boende medlemmarna. Det valda antalet lägenheter är 1772 och varje sådan tänkes bestå av en 3:a om 85 kvadratmeter till en byggkostnad om 30000 kvadratmetern.

Via HyrÄga-systemet – Ingen hyreshöjning

1000 lägenheter köps fria
Då 1100 nya byggas kan

1100 lägenheter köps
Då 1210 nya byggas kan

1210 lägenheter köps
Då 1331 nya byggas kan

1331 lägenheter köps
Då 1464 nya byggas kan

1464 lägenheter köps
Då 1610 nya byggas kan

1610 lägenheter köps
På 6 år 1772 nya byggas kan!¹
Fotnot 1

Via lån – Hyreshöjning om minst 35%

För att bygga 1772 lägenheter behövs 1772 * 85 * 30000 = 4 518 600 000 kronor. Lån om 4 miljarder 519 miljoner kronor mot säg 4% ränta ger 210 miljoner årligen i ränta och amortering.² Efter 50 år har då betalts 10 miljarder 500 miljoner kronor.

År 2012 var hyresintäkterna knappt 600 miljoner och extra hyresintäkter om 210 miljoner innebär en hyreshöjning med ca 35% – över hela det befintliga fastighetsbeståndet.

För att förstå hur ynkliga 4% kan ge en sådan svindlande summa som 10 miljarder 500 miljoner rekommenderas videon (kräver kunskaper i engelska) ”The exponential function and its meaning for society” på hemsidan skb.syntes.be

Fotnot 2

Föreslår att fullmäktiget ger styrelsen i uppdrag

att skapa en finansiering som gynnar både köande och boende medlemmar.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Styrelsens utlåtande över motionerna 23, 24, 25, 26, 27, 28 och 29

 

Motionärerna upprepar i stort samma förslag som framförts i motioner till tidigare föreningsstämmor. Föreningsstämmorna har vid samtliga tillfällen avslagit motionerna. Något nytt har inte framkommit som ändrar styrelsens uppfattning.

Styrelsen menar alltjämt att ägarlägenheter i SKBs bestånd varken är önskvärda eller möjliga. Motionerna innehåller även förslag på hur sådana köp skulle kunna ske stegvis med en kombination av att äga och hyra sin lägenhet, vilket motionären kallar HyrÄga-systemet. Denna möjlighet skulle ges åt de idag boende hyresmedlemmarna, men inte åt kömedlemmarna. Ägarlägenheter innebär att lägenheterna sedan kan säljas fritt på den öppna marknaden och att SKB upphör. En omvandling till ägarlägenheter strider mot föreningens verksamhetsidé och är oförenlig med föreningens stadgar.

Någon särskild utredning om ändring av SKBs upplåtelseform kooperativ hyresrätt behöver därför inte heller göras. Att utreda frågan om ägarlägenheter anser styrelsen inte vara motiverat av samma skäl som tidigare framförts till föreningsstämman.

  • En omvandling till ägarlägenheter innebär att dessa kan säljas på den öppna marknaden. Köande medlemmar ställs då utanför möjligheten att hyra dessa lägenheter av SKB, vilket skulle innebära att ett långt och troget sparande har varit förgäves.
  • Omvandling till ägarlägenheter strider mot föreningens verksamhetsidé och är oförenlig med föreningens stadgar

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta

 

att                  avslå motionerna.

 

Beslut

Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag

att avslå motionerna 23-29