Motion – 2013 / 45
År: 2013
Nummer: 45
Motionsställare: Tommy Pettersson och Åke Mezán, hyresmedlemmar Brunbäret
Nyproduktion för vem?
Bakgrund
Bland våra medlemmar är det en överrepresentation av unga medlemmar. Deras intressen tillvaratas dåligt i nyproduktionen på två sätt.
1. Andelen smålägenheter är underrepresenterat i förhållande till hur Stockholms befolkning lever där andelen singelhushåll är 59 % (källa SCB)
2. Idag är det endast nyproduktionen som ger en rimlig möjlighet till en liten bostad för en person trots över 20 års kötid. Kostnaden för nyproduktionen är dock alltför hög att bära även för en ungdom med normal inkomst. Se nedanstående kalkyl upprättad av Ylva Yngveson, Institutet för Privatekonomi, Swedbank.
I nyproduktionsobjekten är 18,6 % av antalet lägenheterna mindre än 50 m2 i t.ex. kv. Tältlägret. Räknar på den totala lägenhetsytan är det mindre än 10 % (9,5 %). Uthyrningsläget i skrivandes stund är 31 % av smålägenheterna och 21 % av de större vilket understryker punkt 2.
För att klara hyran (46 m2) som idag ligger på 6 340 tkr i månaden och en insats på 133 tkr krävs en bruttolön på 23 600:- (ej hänsyn taget till studielån). I dagens samhälle där andelen icke tillsvidare anställningar minskar och en ungdomsarbetslöshet på 20 %. Medianlönen för en undersköterska ligger på 20 500:- och inom Handels avtalsområde är det 125:-/h, vilket ger ungefär samma månadslön. Lärare och sjuksköterskor med 3-4 års högskolestudier har 4-5 tkr mer i månaden men ska då återbetala studielån.
Frågeställning
Vad gör vi för våra medlemmar som är i denna situation?
1. Är andelen smålägenheter för låg?
2. ”Bygger vi så dyrt att hyressättningen blir för hög?”
Yrkanden:
Vi yrkar på att andelen mindre lägenheter i nyproduktionsprogrammen ökar mot ett bättre överensstämmande med verklighetens stora andel ensamhushåll i Stockholm.
Vi yrkar vidare på att produktionskostnaderna ska sänkas så att därmed hyreskostnaderna sänks.
Nedan lämnas några exempel på onödigt fördyrande detaljer och förslag på inriktningar.
I kv. Tältlägret är minsta lägenhet 39 m2. Genom att krympa ytorna kapas kostnader.
Materialvalet kan förenklas och standardiseras. I kv. Tältlägret är det valt natursten i hall och ekparkett generellt (även i kök) och helkaklade badrum med Miele tvättutrustning i varje lägenhet. genom att välja billigare, enklare och mer slitstarka material kan både produktionskostnaden och LCC (livskostnadskalkylen) sänkas.
Standardisering av t.ex. fabriksmonterade badrumsmoduler bör definitivt övervägas.
Genom ökad standardisering kan också konsultkostnaderna sänkas, vilkas andel tenderat att öka.
Kostnadsjakten bör dock inte ske på bekostnad av energikostnader och materialval vars LCC medför en sämre totalekonomi.
Kalkyl
från Institutet för Privatekonomi
|
Om låna 133 000 kr |
|
|
|
|
|
||
|
Hyra |
6 340 |
|
Insats |
133 000 |
|
|
|
|
Lån |
1 613 |
|
Lån |
|
|
|
|
|
Totalt boende |
7 953 |
Ränta |
504 |
6,5% |
|||
|
|
Amortering |
1 108 |
10 år |
|
|
||
|
Levnadskostnader |
10 000 |
1 613 |
|
|
|
||
|
Krav |
17 953 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Krävs bruttolön |
23 600 |
|
|
|
|
|
|
|
Skatt |
5 630 |
|
|
|
|
|
|
|
Nettolön |
17 970 |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utan lån |
|
||||||
|
Hyra |
6 340 |
||||||
|
Lån |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
Totalt boende |
6 340 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Levnadskostnader |
10 000 |
|
|
|
|
|
|
|
Krav |
16 340 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Krävs bruttolön |
21 300 |
|
|
|
|
|
|
|
Skatt |
4 940 |
|
|
|
|
|
|
|
Nettolön |
16 360 |
|
|
|
|
|
|
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Styrelsens utlåtande över motionerna 45 och 46
I motionen föreslås att det byggs fler 1:or och billigare lägenheter. I SKBs hela bestånd finns många små lägenheter men styrelsen håller med om att det ändå finns behov av mindre lägenheter i de nyproducerade områdena. Små lägenheter är dyra att producera per ytenhet men blir naturligtvis billigare att hyra per månad. Synpunkterna som framförs är viktiga och SKB skall framöver försöka överväga att producera fler mindre, effektiva, lägenheter.
Vid valet av material och utförande har det genom åren utarbetats en manual för att säkerställa god miljö, åraktiskt utförande och vackra hus, vilket leder till låga livscykelkostnader. SKB försöker se till helheten och strävar alltid efter en ekonomisk optimal produkt och samtidigt inte ge avkall på god kvalitet för att tillgodose kravet på en praktisk och ekonomisk förvaltning under husets livstid.
Beslut
Efter votering utan rösträkning beslutade föreningsstämman i enlighet med styrelsens förslag
att anse motion 45 besvarad.