Motion – 1987 / 5

År: 1987
Nummer: 5
Motionsställare: Thomas Wolf, kv Grundläggaren

Om differentierade hyror mm för garageplatser

Härmed hemställer undertecknad att hyresdifferentiering mellan medlemmar och icke medlem-

mar införs för garageplatser.

Denna hyresdifferentiering skall komma medlemmarna som hyr garage till del. Detta bör ske

där detta är möjligt, dvs efterfrågan är större än tillgängliga platser.

Vidare att uppsägningstid för garageplatser sätts till maximalt tre månader. Detta för att

boende medlem skall kunna erhålla plats som tidigare innehavits av icke medlem.

De garage där extern uthyrning förekommer är företrädesvis belägna i källarplanet till hus i

innerstaden. Antalet som måste byggas regleras i stadsplanen. Dessa garagelösningar är mycket

dyra. Självkostnaden överstiger 1.000 kr i månaden per plats. Trots de höga hyrorna, exempelvis

483 kr per månad i Grundläggaren, uppnås ej kostnadstäckning. I syfte att minimera överföring av

kostnader på SKB.s övriga bestånd, har principen för hyressättningen varit att ta ut det fulla

marknadsvärdet för garageplatserna. Detta ligger också i linje med den allmänna principen

för hyressättningen av nyproduktionen som beslutades på 1982 års stämma.

Om hyressättningsprincipen för garage ändras som motionären föreslår, dvs hyrorna höjs för

externa hyresgäster, är risken uppenbar att marknadsvärdet överstigs. Därmed torde platserna

ej gå att hyra ut och något överskott uppstår ej heller för att subventionera medlemmarnas hyror.

En annan metod som sannolikt också ligger i linje med motionärens önskan vore att sänka

medlemmarnas hyror utifrån nuvarande nivå och låta ickemedlemmarnas hyror kvarstå. Ett

sådant förfarande skulle emellertid endast öka underskottet och följaktligen i ökad utsträckning

belasta övrigt bestånd.

Av dessa skäl anser styrelsen att det ej är genomförbart att differentiera garagehyrorna på det

sätt som motionären föreslår utan att det belastar övrigt bestånd på ett icke acceptabelt sätt.

Den andra frågan som motionären tar upp är att uppsägningstiden för garage bör begränsas till

3 månader. Skälet till detta är att SKB ska ges möjlighet att säga upp en extern förhyrare till

förmån för en hyresmedlem.

De regler som tillämpas idag är en uppsägningstid på 3 månader för hyresgästen och 9 månader

för hyresvärden. Den längre uppsägningstiden på 9 månader är en följd av att vi tecknar tvåårs-

kontrakt som i sin tur är en förutsättning för att kunna höja hyran i förhållande till index, allt i

enlighet med hyreslagen.

Om en kortare hyrestid, mindre än ett år, skulle väljas kunde också en kort uppsägningstid

tillämpas. Ett sådant förfarande skulle dock föra med sig att samtliga garagehyresgäster måste

sägas upp varje gång hyran skulle höjas, något som är mycket tidsödande och resurskrävande.

Av dessa skäl anser styrelsen att de nackdelar en kort uppsägning för med sig ej uppvägs av

fördelarna.

Styrelsen föreslår

att fullmäktige avslår motionen.

Hyresutskottets yttrande

Hyresutskottet instämmer i styrelsens utlåtande över motionen och anser sig därmed ha yttrat

sig över motioner

(Kommer inom en snar framtid att läggas upp.)