Motion – 1994 / 4

Med bovärdeklassning avses hyresfördelning efter såväl yttre som inre klassning.

yttre klassning omfattar i huvudsak hyresfördelning baserad på fastigheternas

ålder, läge, standard, miljö, kommersiell service m m. Inre klassning avser inbördes

olikheter lägenheter emellan inom en fastighet. Här beaktas t ex olikheter vad gäller

lägenhetens storlek, läge i fastigheten, utmstning m m.

De flesta större ägare av hyresfastigheter torde tillämpa någon form av yttre klass-

ning. För de flesta blir det sannolikt baserat på ett synsätt som växer fram i sam-

verkan med motparten i hyresförhandlingarna, dvs hyresgästföreningen på orten.

I SKB tillämpas hyresfördelning enligt Hyresmarknadskommitténs anvisningar

(Hyresgästernas Riksförbund och Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO).

denna klassning är på intet sätt godtycklig. Hyresförhandling, eller hyressamråd

som det kallas i SKB, sker årligen mellan styrelsen och de medlemmar som full-

mäktige utser, hyresutskottet. Arbetsformen torde inte skilja sig nämnvärt jämfört

med hyresförhandlingar med hyresgästföreningen.

Sannolikt gör SKBs styrelse en öppnare redovisning till hyresutskottet av de eko-

nomiska förutsättningarna än vad som brukar vara vanligt i reguljära hyresförhand-

lingar. Å andra sidan torde hyresutskottet för sin del ta ett större ansvar för för-

eningens ekonomi än brukligt i förhandlingar.

Kvarteret Mälarpirater har nyligen genomgått en omfattande renovering – inte en

”lättare” som motionären kallar det. Därvid omklassades fastigheten med en större

hyresförändring som följd. Motionären och ett antal andra hyresmedlemmar har

inte velat acceptera den nya hyresnivån trots många informationsmöten mellan

representanter från fastigheten och SKBs administration samt uttalanden från såväl

styrelsen som revisorerna. Några hyresmedlemmar valde därefter att få sin sak

juridiskt prövad av hyresnämnden. Det är därvid naturligt att även föreningen rust-

ar sig med motsvarande juridiska kompetens. Det kan inte strida mot medlemmar

nas intressen, vare sig det gäller hyresprövning, otillåtet boende, störningsärenden

etc. Vid hyresnämndens medling påvisade SKB att hyran i kvarteret Mälarpirater

inte är oskälig i jämförelse med andra bostadsföretags moderniserade fastigheter i jämförbara lägen.

Motionären torde även känna till att det pågår en utredning inom SKB om bovär-

deklassningssystemet på uppdrag av fullmäktige. Utredningsgruppen består av

representanter från såväl styrelse , hyresutskott, fullmäktigeledarmöter från boende och

köande samt från den administrativa organisationen. Kommittén väntas lämna en

Rapport till fullmäktige under 1994.

Styrelsen föreslår fullmäktige

att avslå yrkandet om avveckling av bovärdeklassningssystemet,

att avslå yrkandet om avskaffande av all inbördes klassning inom samma fastighet.

att överlämna motionen till den av fullmäktige tillsatta kommittén för att bl a utreda

möjligheterna till förenkling av bovärdeklassningen samt

att i övrigt anse motionen besvarad med vad som här har redovisats

Hyresutskottets yttrande över motion 4

Motionen är föranledd av de hyreshöjningar som gjorts i kvarteret Mälarpirater

efter ombyggnad. Dessa hyreshöjningar har skett enligt det regelverk om bovärde-

klassning i SKB som fullmäktige beslutat om. Vid jämförelse med hyresnivån i lik-

värdiga ombyggda fastigheter finner man att hyran inte överstiger bruksvärdes-

nivån. Mälarpirater har med andra ord rätt hyra enligt gällande regler. Frågan är

om dessa regler bör förändras.

en översyn av bovärdeklassningssystemet pågår för närvarande av den kommitté

som fullmäktige tillsatt för översyn av hyressättningsfrågor m m. Hyresutskottet

deltar med två representanter i detta arbete. Kommittén har hitintills kommit fram

till att bovärdeklassningssystemet i stort sett fungerar bra. Vissa justeringar har

dock diskuterats. Sådana justeringar är förändringar i ålders- och lägesfaktorernas

betydelse. Vidare är målsättningen den att samtliga fastigheter i SKB (även

nyproduktion) skall ingå i ett reviderat system. Kommittén kommer att redovisa

resultatet av sitt arbete till fullmäktige hösten 1994. I avvaktan på detta bör inga

förändringar i bovärdeklassningssystemet göras.

Hyresutskottet föreslår fullmäktige besluta

att motionen härmed skall vara besvarad.