Motion – 1998 / 3

År: 1998
Nummer: 3
Motionsställare: Kvartersrådet i Kartagos Backe genom Monika Gahnström

Om att köpa och sälja hyresfastigheter

Boende har till kvartersrådets representanter (härefter vi) under våren 1997

framfört att de numera tycker att det är dyrt att bo i SKB. Vi kan bara konstatera
att hyran höjts med en viss enträgenhet de sista 10 åren, framför allt i innerstaden.
Turordningsrätten håller på att ersättas av ekonomisk segregation.

Kvartersrådets representanter anser att föreningen skall köpa och sälja bostads
fastigheter, för att förbättra föreningens ekonomi och främja medlemmarnas möjlighet

att bo centralt.

Till vår långa medlemskö kommer det i framtiden att bli svårt att få bra mark
anvisning for att bygga inom tullarna, där de flesta vill ha lägenhet, på grund av
att marknadsanpassning genomfors på tomtmark.

Föreningen har bara köpt en enda bostadsfastighet under 80 år, Päronträdet. Det
har varit låg omflyttning i fastighetens 27 (+ 2 nybyggen) lägenheter, vilket kan ha
med husets läge och lägenheternas storlek att göra. Som jämförelse kan nämnas att
det även i vårt kvarter, klart år 1933, finns boende från då huset var nytt, så det
finns alltså lägenheter som inte varit tillgängliga för köp under 65 år. Som motvikt
kan nämnas att under 1997 bytte 15 lägenheter hyresmedlem av fastigthetens 94
lägenheter.

Vår starka uppfattning är att väldigt många vill bo inom tullarna och för att kunna
tillgodose den mycket länga medlemskön bör föreningen vara spekulanter på fastighetsmarknaden,

även om det tar 25 år innan de flesta lägenheter tillfaller
föreningens kö.

Att sälja hus kommer att uppfattas som svek mot de boende har styrelsen svarat
oss i skriftväxling under hösten. Styrelsen skriver också att det inte är troligt
att det går att erhålla ett särskilt bra pris för fastigheterna i Botkyrka och Tensta.Flera forskningsrapporter som det hänvisats till i den allmänna debatten det
senaste åren gör gällande att hus som sålts av allmännyttan i Stockholms förorter
generellt får sänkt hyra. Vid en försäljning skulle medlemmen inte behöva flytta
från sin lägenhet och antagligen få lägre hyra och dessutom kunna välja att fort
farande vara med i föreningens lägenhetskö med samma möjligheter som tidigare.
Vore det ett så hemskt scenario.

I svaret till oss invänder styrelsen att det kan finnas hyresmedlemmar som endast
vill bo i området i en SKB-fastighet. Det är möjligt men kan ifrågasättas. Att
hyresgäster som kan få bostad någon annanstans inte flyttar tror vi kan bero främst
på den låga hyran, men också på att man har rotat sig i området.

Avslutningsvis vill vi bara säga att det svek styrelsen talar om uppfattar vi
tvärtom. Vi anser det vara ett svek mot medlemmama i SKB att vi har fastigheter
där ytterst få av föreningens många medlemmar vill bo och som dessutom belastar
övriga medlemmars redan ansträngda ekonomi, och vi tror även att medlemmarnas

intresse av att bo centralt gör det nödvändigt att SKB är öppen för att köpa
fastigheter.

Eftersom SKB har köpt en bostadsfastighet (Päronträdet) så antar vi att det även
går bra att sälja och vi förmodar att § 2 i stadgarna är tillämplig avseende detta.
Om inte önskar vi att stadgarna ändras.

Det är möjligt att Tensta aldrig blir ett attraktivt bostadsområde med höga fastighetspriser.

Men att behålla något som kräver ständig konstgjord andning och att
uthyrningen där är svår decennium efter decennium måste väl ändå vara fel. Om
fastigheten är belånad kostar dessutom lånen pengar. Allmännyttan i Stockholm
har sålt många fastigheter i Stockholms ytterområden de senaste åren. Vi betvivlar
att deras avsikt varit att göra dåliga affärer, utan de har antagligen sett en vinst i
försäljningen samtidigt som deras hyresgästers intresse tillvaratagits.

I Tensta förstår vi att konjunktursvängningarna kan göra det möjligt att kötiden är
olika, än den sedvanliga på i princip ingen tid alls. Om man inte gräver i arkiven
utan ser allmänt på området under dess ungefärliga 25-åriga historia är det nog
inte förmätet att anse att föreningens medlemmar har haft ett genomgående oin
tresse for området. Enkätsvar gör troligt att det blir så även i framtiden. De boende
i området tycks själva anse att för att få dit hyresmedlemmar så skall de belönas
inte bara med hyressänkningar utan även med t ex bättre turordning (motion 6
1995 och nr 3 1997). Låg hyra har man redan, men man vill ha ännu lägre.
Styrelsen stödjer denna hållning och föreslår att om man är 25 år eller yngre,
betalar man halva hyran de första två åren. Den andra halvan får naturligtvis
övriga hyresmedlemmar inom SKB bidra med.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

SKBs fastighetsbestånd har formats utifrån de demokratiska processer som rått
inom föreningen sedan dess tillblivelse. Sannolikt har de frågeställningar motionärerna tagit upp diskuterats många gånger inom föreningens olika parlamen
tariska grupper liksom inom den verkställande organisationen. Det gäller även
näraliggande frågor såsom förvärv av tomtmark och hyresfastigheter i angränsande kommuner. Under 80-talet förvärvades kv Päronträdet på Kungsholmen.
Dessutom prövades ytterligare några förvärvsärenden. Prisnivån, ofta i kombina
tion med ett stort ombyggnadsbehov, gjorde emellertid att forvärvsplanerna
skrinlades. En annan restriktion var osäkerheten om huruvida föreningen skulle få
förmedla lägenheterna till sina egna medlemmar eller om de i viss omfattning
skulle gå till den kommunala bostadsförmedlingen. Det nuvarande fastighetsbeståndet är således resultatet av både generella och specifika ställningstaganden
kring förvärv av fastigheter såväl bebyggda som obebyggda.

Styrelsen anser dock att frågan om forvärv av hyresfastigheter alltid bör hållas
öppen med hänsyn till forändringar som sker i omvärlden och inom föreningen.
Möjligheten att få attraktiv tomtmark känns t ex osäker f n liksom möjligheten att
överblicka intäkter och kostnader för att bygga och förvalta hus i ett framtida
perspektiv. Ett annat exempel är att medlemstillströmningen är stabilt hög medan
syftet med köandet varierar från kortsiktiga behov till långsiktiga. Nyproduktion
behöver därför inte vara den enda vägen för att öka antalet uthyrningsobjekt på
sikt.

Vad gäller motionärernas synpunkter kring försäljning av bostadsfastigheter har
styrelsen den bestämda uppfattningen att det egna fastighetsbeståndet bör bedömas utifrån ett långsiktigt perspektiv. Fastigheterna i Botkyrka och Tensta utgör
ingen ekonomisk belastning.

Efterfrågan på lägenheter varierar i tiden framför allt i ytterområdena och det vore
fel, anser styrelsen, att minska bostadsbeståndet utifrån den kortare kötid som gällt
några år för vissa områden. Från kvartersmöten etc kan konstateras att i de
fastigheter, som motionärerna berör, bor många nöjda medlemmar varav en del är
kvarboende sedan husen byggdes och med god turordning. Avyttring av hyresfastigheter kan således inte anses aktuell.

Styrelsen föreslår fullmäktige

att anse motionen besvarad med vad som här har redovisats.

Beslut

Föreningsstämman beslöt utan diskussion i enlighet med styrelsens

utlåtande

att anse motionen besvarad.