Motion – 1999 / 16
År: 1999
Nummer: 16
Motionsställare: Margareta Gambell, hyresmedlem i kv ldö-Våldö
Om betalning av säkerhetsdörr
Hyresmedlemmar i SKB kan välja att installera en s k säkerhetsdörr. Denna dörr
kostar SKB ca 7 700 kr. Hyresmedlemmen betalar därefter 79 kr i månaden under
en period av 30 år, detta medför en totalkostnad for hyresmedlemmen på 28 440
kr. Denna kostnad är för hög eftersom SKB de facto fortfarande äger dörren. För
att hitta en, för hyresmedlemmen, rimlig summa har vi gått efter tre principer:
1. SKB skall täcka kostnaden utan vinstsyfte
2. Det ligger i SKBs intresse att medlemmarna har ett tryggt boende
3. Att betalningar löper över ett antal år så att medlemmar som bor kortare tid
inte betalar för hög kostnad.
Förslag
Hyresmedlemmar föreslås betala en summa av 50 kr per månad under en period
av 20 år.
Detta förslag syftar också till att främja SKBs syfte enligt § 2 i stadgan:
”Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen”.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
En hyresmedlem hos SKB kan själv välja att finansiera ett tillval med egna medel
och förfogar då fritt över tillvalet, i detta fall en säkerhetsdörr. Om SKB tillhandahåller
säkerhetsdörren som tillval, får hyresmedlemmen betala den via hyran
under flera år.
Vid uträkning av hyrestillägg för ett tillval, tas hänsyn till pengarnas alternativa
användning. I detta fall använder sig SKB av en annuitetsberäkning på 30 år med
10 % kalkylränta. Om i stället annuiteten skulle beräknas på 20 år, blir månadsbeloppet
högre, inte lägre som motionären framfor. Då utredningen om tillval
gjordes 1992 var 10 % en rimlig kalkylränta. Ett exempel på pengamas alternativa
användning är lösen av lån. Genomsnittlig räntekostnad för SKBs alla lån var
1998 8,7%.
SKB bör inte ändra på ett redan fattat beslut om förhyrning av t ex en säkerhets
dörr. När man gör en investering bestäms samtidigt kalkylräntan för investe
ringen. Fä samma sätt som att vi inte höjer hyrestillägget för säkerhetsdörren om
räntan går upp, sänker vi inte hyrestillägget då räntan går ner. Den ränta som
bestämts vid investeringstillfället gäller sedan under hela perioden. I annat fall
skulle alla tillval behöva förhandlas om allteftersom räntan rör sig. Hyresgästen
vet när den aktuella lägenheten hyrs, vilket tillval som ingår eller som kan väljas
till. Den nya hyresgästen tar följaktligen beslutet vid förhyrningstilltället om
hyresnivån är acceptabel.
Styrelsen föreslår fullmäktige
att anse motionen besvarad med vad som här har redovisats.
Beslut
Föreningsstämman beslöt i enlighet med förslaget från Olle Odh och
styrelseordförande Göran Långsved
att uppdra åt styrelsen att utreda frågan om hur betalning för tillval av
säkerhetsdörr skall ske.