Motion – 2005 / 20
År: 2005
Nummer: 20
Motionsställare: Tomas Lindmark, hyresmedlem i Grundläggaren
Hyresrabatt för långt och troget boende
För byte av bostad inom och utom SKB tillämpar föreningen reglerna i Hyreslagen. I storstäder förekommer något som brukar kallas för bostadskarriär, dvs den boende byter systematiskt boende i avsikt att i framtiden få bästa möjliga bytesvärde på sin bostad. Ideliga byten kostar föreningen pengar. Att byta bostad är naturligt om det gäller att få bästa möjliga bostad i relation till familjens behov och ekonomins möjligheter. Att bo länge i samma bostad är likaledes naturligt så länge bostaden passar givna förutsättningar. Den hyresgäst som bor länge i samma bostad premieras dock inte för att denne inte orsakar föreningen några extra kostnader.
Jag vill
att föreningsstämman utreder och beslutar om att införa ett rabattsystem på hyran t ex efter den modell som Hyresbostäder i Norrköping tillämpar:
att rätten till byten begränsas de första fem åren. (Dvs att hyreslagens ”inte uppenbar olägenhet” definieras konkret)
att en ökande rabatt ges åt hyresgäster i samma kontrakt efter t ex 5, 10, och 15 år
att en ökande rabatt ges åt hyresgäster som i olika kontrakt väljer att kvarbo i SKB efter t ex 20 och 25 år.
Jag vill
att föreningsstämman utreder och beslutar om att införa ett rabattsystem på hyran t ex efter den modell som Hyresbostäder i Norrköping tillämpar:
att rätten till byten begränsas de första fem åren. (Dvs att hyreslagens ”inte uppenbar olägenhet” definieras konkret)
att en ökande rabatt ges åt hyresgäster i samma kontrakt efter t ex 5, 10, och 15 år
att en ökande rabatt ges åt hyresgäster som i olika kontrakt väljer att kvarbo i SKB efter t ex 20 och 25 år.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
På den svenska bostadsmarknaden är det ovanligt med hyresrabatter vid normal bostadsuthyrning. Där det förekommer finns det oftast någon form av problem med i bilden, t ex i bostadsområden med uthyrningssvårigheter eller stor omflyttning. En annan situation kan vara att rabatt ges då hyresgästen avstår från eller senarelägger lägenhetsunderhållet. Detta liknar det system som praktiseras i SKBs lägenhetsfond.
Ofta har de hyresgäster som valt hyresrätten som upplåtelseform gjort detta för att det i själva upplåtelseformen finns en frihet att med kort varsel kunna avflytta utan något ekonomiskt risktagande. Detta bekräftas också i SKBs nyligen genomförda hyresenkät där hälften av de boende har planer på att flytta de närmaste tre åren. En hyresrabatt för troget boende skulle dessutom leda till att andra medlemmar som inte uppnått tiden för hyresreducering får en högre hyra.
Uthyrningssituationen eller omsättningen inom SKBs fastighetsbestånd är ”normal”, varför det inte föreligger någon anledning att införa hyresrabatter vid långvarigt boende i SKB.
Motionären vill vidare att hyresgästens rätt till byte av lägenheten begränsas de första fem åren. SKB är emellertid bunden till hyreslagens regler avseende byte (Jordabalken 12:35). Där står bl a: Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet.
Med utan påtaglig olägenhet avses att bytesparten skall kunna tas för god som hyresgäst. Med detta avses förmågan att fullgöra sina skyldigheter som hyresgäst såväl med avseende på hyresinbetalningarna som beträffande vårdnadsplikten och iakttagande av ordning och skick i fastigheten. Någon begränsningstid för byte efter inflyttning finns ej längre. Däremot måste hyresgästens beaktansvärda skäl för bytet vara starkare ju kortare tid hyresgästen bott i lägenheten. SKB följer gällande lagstiftning och kan inte göra något avsteg i detta avseende.
Styrelsen föreslår fullmäktige
att avslå motionen
Ofta har de hyresgäster som valt hyresrätten som upplåtelseform gjort detta för att det i själva upplåtelseformen finns en frihet att med kort varsel kunna avflytta utan något ekonomiskt risktagande. Detta bekräftas också i SKBs nyligen genomförda hyresenkät där hälften av de boende har planer på att flytta de närmaste tre åren. En hyresrabatt för troget boende skulle dessutom leda till att andra medlemmar som inte uppnått tiden för hyresreducering får en högre hyra.
Uthyrningssituationen eller omsättningen inom SKBs fastighetsbestånd är ”normal”, varför det inte föreligger någon anledning att införa hyresrabatter vid långvarigt boende i SKB.
Motionären vill vidare att hyresgästens rätt till byte av lägenheten begränsas de första fem åren. SKB är emellertid bunden till hyreslagens regler avseende byte (Jordabalken 12:35). Där står bl a: Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet.
Med utan påtaglig olägenhet avses att bytesparten skall kunna tas för god som hyresgäst. Med detta avses förmågan att fullgöra sina skyldigheter som hyresgäst såväl med avseende på hyresinbetalningarna som beträffande vårdnadsplikten och iakttagande av ordning och skick i fastigheten. Någon begränsningstid för byte efter inflyttning finns ej längre. Däremot måste hyresgästens beaktansvärda skäl för bytet vara starkare ju kortare tid hyresgästen bott i lägenheten. SKB följer gällande lagstiftning och kan inte göra något avsteg i detta avseende.
Styrelsen föreslår fullmäktige
att avslå motionen
Hyresutskottets utlåtande över motion 20
Enligt hyresutskottets uppfattning är en av fördelarna med SKB:s uppbyggnad och det rådande kösystemet, inkluderande rätten till byte av lägenhet, just den tillgänglighet och samtidigt rationella användning av bostadsbeståndet som därigenom skapas. Systemet är sålunda till fördel för såväl den enskilde medlemmen, boende som köande, som för medlemmarnas gemensamma nytta i stort. Det torde t.o.m. kunna påstås att kösystemet och bytesrätten i sig, för många medlemmar, utgör den avgörande anledningen till medlemskapet.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.
att avslå motionen.