Motionsdatabas
Motion – 2026 / 37
År: 2026
Nummer: 37
Motionsställare: av Bo Wisenfelt, hyresmedlem Kartan-Skalan
Fasader och ytskikt i SKBs fastighetsbestånd
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) förvaltar ett omfattande och långsiktigt fastighetsbestånd med höga ambitioner kring kvalitet, hållbarhet och attraktiv boendemiljö. I detta ansvar ingår att säkerställa att fastigheternas yttre skick är väl underhållet och ger ett positivt intryck både för boende, medlemmar och för omgivande stadsmiljö.
I dagsläget finns det ett flertal fastigheter inom SKBs bestånd där fasader och ytskikt upplevs som slitna, missfärgade eller ålderstigna. Detta gäller särskilt delar av det äldre beståndet, där färgsättningen ofta domineras av dova beige, grå eller gulaktiga toner. Även om dessa färgval historiskt varit vanliga upplevs de idag ofta som tråkiga och omodern i en stadsmiljö som år 2026 präglas av variation, liv och omsorgsfull gestaltning.
Välskötta och genomtänkt färgsatta fasader bidrar i hög grad till en trygg, trivsam och attraktiv boende- miljö. En uppdaterad färgsättning kan ge fastigheterna ett mer modernt och välkomnande uttryck, samtidigt som den stärker områdets identitet och karaktär.
Genom att använda en bredare och mer samtida färgpalett, anpassad till respektive fastighets arkitektur och omgivning, kan SKB skapa mer levande stadsmiljöer och ett positivare helhetsintryck av sitt fastighetsbestånd. Detta gynnar inte bara de boende, utan bidrar även till en starkare och mer positiv bild av SKB som en modern och ansvarsfull fastighetsförvaltare.
Ett systematiskt arbete med fasader och ytskikt kan dessutom bidra till bättre långsiktigt underhåll, minska risken för framtida skador och säkerställa att underhållsåtgärder sker i rätt tid. Sammantaget stärker detta fastigheternas värde och livslängd.
Åtgärder avseende fasader och ytskikt bör hanteras inom ramen för SKBs ordinarie underhållsbudget och i linje med redan planerade underhållsåtaganden. På så sätt kan förbättringar genomföras kostnadseffektivt och utan behov av särskilda finansieringslösningar.
Yrkande
Jag föreslår att föreningsstämman beslutar:
att SKB ges i uppdrag att genomföra en inventering av fastighetsbeståndet med avseende på fasadernas och ytskiktens skick,
att SKB, baserat på inventeringen, ser över behovet av åtgärder på slitna och missfärgade fasader,
att SKB, där det är tekniskt, kulturhistoriskt och ekonomiskt lämpligt, eftersträvar en mer modern och varierad färgsättning vid fasadåtgärder, anpassad till stadsmiljön och fastigheternas arkitektur,
att nödvändiga åtgärder finansieras inom ramen för ordinarie underhållsbudget och planerat fastighetsunderhåll.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Styrelsen delar motionärens uppfattning om vikten av att säkerställa att SKBs fastighetsbestånd är väl underhållet och att fasadernas skick bidrar till en attraktiv och trivsam boendemiljö. Föreningen arbetar redan idag systematiskt med underhåll av fastigheterna, inklusive fasader och ytskikt, inom ramen för den ordinarie underhållsbudgeten.
En inventering av fastighetsbeståndet med avseende på fasadernas skick utgör en del av SKBs löpande underhållsarbete. Vid behov av åtgärder beaktas tekniska, ekonomiska och kulturhistoriska aspekter för att säkerställa att åtgärderna är långsiktigt hållbara och kostnadseffektiva. Som en del av bedömningen används framtagna vårdplaner som stöd för att bedöma vilka åtgärder som är lämpliga och hur de kan genomföras på ett sätt som bevarar fastigheternas kulturhistoriska värden. Dessa vårdplaner inkluderar även vägledning kring färgsättning som ska beaktas vid renoveringar. I detta sammanhang är det viktigt att notera att det inte är ”fritt fram” för SKB att välja vilken färgsättning som helst på sina fastigheter. Om ett kulörbyte innebär en stor förändring, till exempel från mörk till ljus kulör kan det krävas bygglov eller bygganmälan. I vissa historiska områden eller områden med särskilda regler för byggnadens karaktär är kulörvalet dessutom ofta mer begränsat för att bevara stadens uttryck.
Många av SKBs fastigheter har genomfärgad puts, vilket ger en väsentligt längre livslängd och bättre långsiktig hållbarhet än målade fasader. Fasaderna åldras successivt och får naturlig patina utan att vara i behov av renovering. Valet innebär högre initial kostnad men lägre underhåll över tid. Viss nedsmutsning från luftföroreningar är en oundviklig konsekvens av stadsmiljön.
Mot bakgrund av att SKB redan arbetar systematiskt och aktivt med de frågor som motionären tar upp finns det inte grund för att föreslå varken bifall eller avslag på motionens yrkanden. Styrelsen föreslår därför stämman besluta att anse motionen besvarad.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att anse motionen besvarad.
Beslut
Stämman beslutar:
att anse motion 37 besvarad, i enlighet med styrelsens förslag.