Motionsdatabas
Motion – 2026 / 36
År: 2026
Nummer: 36
Motionsställare: av Fredrik Wisenfelt, hyresmedlem Päronträdet
Utredning av möjligheten till balkong eller terrass för vindslägenhet i fastigheten på Pilgatan
Motivering
Genom en utredning får styrelsen och medlemmarna ett sakligt beslutsunderlag för att avgöra om tillbyggnad är möjlig och rimlig ekonomiskt och tekniskt.
Ett godkännande av balkonger/terrasser höjer boendekvaliteten och skapar en mer jämlik boende- standard mellan medlemmarna i fastigheten (de andra lägenheterna i fastigheten har balkong, in mot gården eller ut mot gatan, vissa både och).
Kostnader för byggnation belastas den boende medlemmen genom hyrespåslag. Föreningen ansvarar för projektering och genomförande i egen regi eller via entreprenör.
Jag yrkar att stämman beslutar att:
styrelsen får i uppdrag att genomföra en utredning av möjligheten att bygga balkong(er) eller terrasser för vindslägenheter i fastigheten. Utredning omfattande:
- Tekniska förutsättningar (struktur, takkonstruktion, fuktsäkerhet etc.)
- Bygglovsmöjligheter enligt gällande detaljplan och kommunala krav
- Kostnadsberäkning för projektering, bygglovsansökan och byggnation
- Arkitektonisk utformning med hänsyn till fastighetens helhets utseende
- Drift- och underhållskostnader samt ansvarsfördelning
- Alternativa lösningar (t.ex. öppen terrass, halvbalkong etc.)
När utredningen är klar ska styrelsen redovisa resultatet till berörda medlemmar samt lämna förslag till beslut (till exempel godkännande av tillbyggnad, policy eller begränsningar) till nästa ordinarie föreningsstämma.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Frågan om att komplettera befintliga fastigheter med balkonger eller takterrasser har behandlats vid flera tidigare föreningsstämmor. Se till exempel motionerna 2009/48, 2011/35 och 2012/46. De frågor som tas upp i motion 36 ligger i linje med de som tidigare behandlats, varför styrelsen inte finner det motiverat att genomföra en ny utredning. För att en balkong- eller terrasskomplettering ska kunna genomföras krävs att bygglov kan erhållas och att de tekniska förutsättningarna är tillräckliga. Detta inkluderar bland annat takkonstruktionens bärighet, fuktsäkerhet och påverkan på fastighetens helhetsutseende. Ombyggnadsåtgärderna som krävs för att bygga en takterrass/balkong i ett befintligt hus är betydligt mer omfattande och kostsamma jämförelsevis balkonger i fasad. Samtidigt utgör terrasskonstruktioner i taklandskap konstruktioner vilka är svåra att få täta mot fukt och väta och riskerar inträngande fukt med stora konsekvenser för husets stomme och fasad som följd.
Med hänsyn till ovanstående och tidigare beslut anses det inte motiverat att genomföra en separat utredning av möjligheten att bygga takterrass/balkong till vindslägenheten.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.
Beslut
Stämman beslutar:
att avslå motion 35, i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motion 36, i enlighet med styrelsens förslag.