Motionsdatabas

Motion – 2026 / 35

År: 2026
Nummer: 35
Motionsställare: av Bo Wisenfelt, hyresmedlem Kartan-Skalan

Strategisk inriktning för balkonger och altaner i SKBs fastighets- bestånd

Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) förvaltar ett långsiktigt bostadsbestånd med höga ambitioner avseende kvalitet, hållbarhet och god boendemiljö. I dagsläget finns ett antal fastigheter inom SKBs bestånd som saknar balkonger, vilket innebär att boendekvaliteten skiljer sig åt mellan olika hus och områden. Detta innebär skillnader i boendekvalitet mellan olika fastigheter och bostäder, något som på sikt riskerar att minska likvärdigheten inom föreningens bestånd.

Balkonger och altaner är idag en självklar del av ett modernt bostadsboende och bidrar till ökad trivsel, möjlighet till utevistelse i vardagen samt bättre nyttjande av bostadens ytor. Särskilt i en tät stadsmiljö utgör privata eller halvprivata uteplatser ett viktigt komplement till gemensamma gårdar och offentliga rum.

Möjligheten till plantering och odling på balkonger och altaner bidrar till ökad biologisk mångfald och pollinering i stadsmiljön. Växter kan dessutom förbättra luftkvaliteten genom att binda partiklar och bidra till ett bättre lokalt mikroklimat runt fastigheterna.

Ur ett socialt perspektiv skapar balkonger och altaner ett mer levande och välkomnande intryck av fastigheterna. De bidrar till ökad trygghet, stärker känslan av gemenskap och främjar ett mer aktivt boende. Samtidigt kan väl gestaltade balkonger och altaner stärka fastigheternas arkitektoniska uttryck och långsiktiga värde.

Investeringar i balkonger och altaner är av långsiktig karaktär och bör därför ses som ett strategiskt beslut på föreningsnivå. Enskilda hyresgästers inställning vid en given tidpunkt bör inte vara avgörande, då hyresgäster byts över tid medan fastigheternas utformning och kvalitet består under lång tid.

Genom att ha en tydlig och långsiktig ambition att alla lägenheter, där så är tekniskt, bygglovsmässigt och ekonomiskt möjligt, ska ha balkong eller altan, skapas förutsättningar för en mer sammanhållen och rättvis utveckling av SKBs fastighetsbestånd.

Ekonomiska överväganden

Genom att samordna balkongprojekt i större upphandlingar kan SKB uppnå stordriftsfördelar och därmed pressa kostnaden per lägenhet, vilket ligger i både föreningens och hyresgästernas intresse.

Finansiering av balkonger och altaner bör ske genom en rimlig och successiv hyreshöjning, baserad på långsiktig avskrivning utifrån konstruktionernas tekniska och ekonomiska livslängd. På detta sätt kan investeringarna finansieras med begränsad kostnadspåverkan per lägenhet och i linje med SKBs långsiktiga och ansvarsfulla förvaltningsmodell. På detta sätt kan kostnadspåverkan per lägenhet hållas på en rimlig nivå.

Yrkande

Jag föreslår att föreningsstämman beslutar:

att ge styrelsen i uppdrag att anta en långsiktig strategisk inriktning om att samtliga nuvarande såväl som nybyggda lägenheter i SKBs fastighetsbestånd, där det är tekniskt, bygglovsmässigt och ekonomiskt rimligt, ska förses med balkong eller altan,

att beslut om uppförande av balkonger eller altaner ska grundas på denna övergripande strategi och inte vara beroende av nuvarande hyresgästers ställningstaganden i enskilda fastigheter,

att finansiering ska ske via hyran med långsiktig avskrivning baserad på balkongernas och altanernas livslängd,

att styrelsen ges möjlighet att genomföra samordnade upphandlingar i syfte att minska kostnaden per lägenhet.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Styrelsen instämmer i motionärernas uppfattning att SKB har höga ambitioner avseende kvalitet, hållbarhet och god boendemiljö.

SKB har byggnader uppförda i varje årtionde sedan starten 1916 fram till idag; samtliga uppförda efter tidens ideal, lagkrav och produktionstekniker. Det innebär att olika byggnader har olika förutsättningar och stilideal att ta hänsyn till och bevara. Som stöd för bevarandet av de olika byggnadstyperna har SKB låtit ta fram antikvariska vårdprogram vilka har som utgångspunkt att bevara byggnaderna i möjligaste mån utifrån respektive byggnads tidstyp jämte styrande säkerhetsföreskrifter.

Likvärdighet i beståndet kan ses ur flera olika perspektiv och behöver bedömas utifrån varje fastighets samlade kvaliteter, tekniska förutsättningar och arkitektoniska värden. Hus byggda vid olika tider har skiftande förutsättningar med sina respektive för- och nackdelar, vilka bör sammanvägas i en helhetsbedömning. SKB lägger stor vikt vid att vårda och utveckla de gårdar och utemiljöer som finns inom beståndet och som där de finns är ett fint alternativ till en egen balkong eller terrass. Att man i SKB ej heller tappar sin ”kötid” när man byter lägenhet inom beståndet bidrar till att man som hyresmedlem kan söka sig till de många kvarter där lägenheterna har balkong eller terrass. Inom nyproduktionen är egen balkong eller terrass dessutom mer regel än undantag.

Frågan om att komplettera befintliga fastigheter med balkonger eller altaner har behandlats vid flera tidigare tillfällen i SKBs historia. SKB har då gjort bedömningen att sådan komplettering endast bör övervägas i samband med större ombyggnader eller fasadarbeten, där de tekniska och ekonomiska förutsättningarna kan utredas i ett bredare sammanhang.

Tidigare utredningar har bland annat visat att komplettering med balkonger eller altaner i befintliga fastigheter ofta kräver omfattande och kostsamma ombyggnadsåtgärder. Det krävs dessutom bygglov, vilket i sin tur ställer tekniska krav på den aktuella fastigheten. Bland de faktorer som bedöms är takkonstruktionens och stommens bärighet, fuktsäkerhet och påverkan på fastighetens helhetsutseende. De ombyggnadsåtgärder som krävs för att bygga balkonger är ofta kostsamma, detta gäller i synnerhet för takterrasser/takbalkonger. Till detta kan tilläggas att takterraskonstruktioner är svåra att få täta mot fukt och väta. Därmed ökar risken för inträngande fukt, med stora skador på fastighetens stomme och fasad som följd.

SKB har en långsiktig strategi för att säkerställa föreningens ekonomiska stabilitet och tekniska förvaltning. Att anta en generell strategi för att förse samtliga lägenheter med balkonger eller altaner, utan att ta hänsyn till de specifika förutsättningarna i varje fastighet, skulle dels innebära en ineffektiv användning av föreningens resurser, dels riskera att belasta föreningens ekonomi på ett sätt som inte är förenligt med SKBs långsiktiga förvaltningsmodell.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.

Beslut

Stämman beslutar:

att avslå motion 35, i enlighet med styrelsens förslag

att avslå motion 36, i enlighet med styrelsens förslag.