Motionsdatabas
Motion – 2026 / 27
År: 2026
Nummer: 27
Motionsställare: av Håkan Andersson, hyresmedlem Tegelpråmen
Bonus till trogna hyresmedlemmar
Bakgrund
Motionsfloden från förra året (2025) visar på spänningar mellan olika medlemsgrupper inom föreningen. Det är kanske inte så förvånande mot bakgrund av medlemstillströmningen, hög expansionstakt inom nyproduktionen av lägenheter och en sammantagen hyreshöjning de tre senaste åren (2024-26) med nästan 16 procent. De senaste 30 årens utveckling av en en bostadsmarknad med ”vinnare” och ”förlorare” kan nog också vara en förklaring. SKB:s verksamhetsidé ”bostads-kooperation utan spekulation” går lite på tvärs med samhällsklimatet och hur bostadsmarknaden har utvecklats sedan mitten av 1990-talet. Hyresrätten som ett långsiktigt boende är ett missgynnat boendealternativ rent privatekonomiskt.
SKB har två huvudkategorier av medlemskap; kömedlemmar och hyresmedlemmar. Inom båda kategorierna finns de med kort och de med långt medlemskap.
Bland kömedlemmarna finns alltifrån nyfödda till pensionärer som äger en bostad och blev medlemmar för mycket länge sedan men värnar sitt medlemsskap som en extra trygghet och försäkring att använda när man säljer bostaden, realiserar värdeökningen och flyttar till en SKB-lägenhet.
Bland hyresmedlemmarna finns alltifrån dom som helt nyligen blivit medlemmar i samband med anvisning av en SKB-lägenhet via bostadsförmedlingen till dom som har bott i en kooperativ hyresrätt hos SKB under större delen av sitt liv. Alla är självfallet värdefulla som medlemmar i SKB. Men gruppen hyresmedlemmar som bott i samma lägenhet i 30, 40 kanske 50 år borde framhållas som särskilt värdefulla i föreningen.
Förslag
Det är inte helt ovanligt att allmännyttiga bostadsföretag visar sin uppskattning till trogna hyresgäster genom att utge någon form av engångspremie efter ett visst antal år. SKB borde göra något liknande. Ett motiv till att visa särskild uppskattning med en ”kvarboendepremie” till dom som har bott länge i samma lägenhet är att varje flytt i lägenhetsbeståndet medför en kostnad för fastighetsägaren. Snittskostnaden för varje succession kan ligga i intervallet 10.000 – 50.000 kr. Till det kommer att hyresmedlemmar som har bott i samma lägenhet under många år och skött sina åligganden har betalat in flera miljoner till föreningen. Inbetalningarna har bidragit till föreningens överskott som i sin tur har finansierat underhåll men också nyproduktion av lägenheter.
Mitt förslag är att SKB inför någon form av belöning eller premie till trogna hyresmedlemmar som har har skött sina åligganden och bott i samma lägenhet under många år. Antalet kvalifikationsår och bonusform behöver utredas.
Jag yrkar
att föreningsstämman uppdrar till styrelsen att utreda ett system med en kvarboende- premie/bonus till trogna hyresmedlemmar.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Motionären föreslår att SKB ska införa en kvarboendepremie eller bonus till hyresmedlemmar som har bott i samma lägenhet under många år och skött sina åtaganden. Motionären menar att detta skulle vara ett sätt att visa uppskattning för trogna hyresmedlemmar och samtidigt minska kostnaderna för föreningen genom att uppmuntra till minskad omflyttning i beståndet. Visst vore det i vissa fall angeläget att minska omflyttningen, men av följande skäl är det inte lämpligt att göra på det sätt som motionären föreslår.
SKBs verksamhetsidé är att erbjuda ett långsiktigt tryggt boende i kooperativ hyresrätt utan spekulation. Föreningens stadgar och principer bygger på att alla medlemmar, oavsett om de är köande eller hyresmedlemmar, behandlas lika och att ingen grupp ska gynnas på bekostnad av en annan. Att införa en kvarboendepremie skulle innebära att en viss grupp medlemmar, i detta fall hyresmedlemmar med lång boendetid, ges en ekonomisk förmån som inte är tillgänglig för andra medlemmar. Detta skulle kunna uppfattas som att föreningen frångår sin grundläggande princip om likabehandling av medlemmar, vilket inte är förenligt med SKBs stadgar.
Motionären föreslår att SKB ska utreda ett system för att införa en kvarboendepremie. En sådan premie kan eventuellt betala sig på längre sikt, men det är svårt att mäta. I ett kortare perspektiv skulle en sådan satsning behöva betalas av övriga hyresgäster. Sannolikt är det också skälet till att flertalet fastighetsägare som haft dylika kvarboenderabatter, avvecklat dessa. Såvitt SKBs verkställande organisation erfar är det endast några mindre, främst kommunägda fastighetsbolag på mindre orter som har kvar den här typen av rabatter.
Ett av SKBs mål är att främja en effektiv användning av föreningens lägenhetsbestånd, vilket innebär att lägenheter ska kunna erbjudas till medlemmar i kö som har behov av bostad. Att införa en kvarboendepremie riskerar att minska rörligheten i beståndet, då det kan uppmuntra hyresmedlemmar att stanna kvar i sina lägenheter längre än vad deras behov motiverar. Detta skulle kunna leda till att färre lägenheter blir tillgängliga för andra medlemmar, särskilt de som står i kö och väntar på sin första SKB-lägenhet eller medlemmar som kvarbor i onödigt stora lägenheter som barnfamiljer skulle ha större nytta av.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.
Beslut
Stämman beslutar:
att avslå motion 27, i enlighet med styrelsen förslag.