Motionsdatabas
Motion – 2026 / 26
År: 2026
Nummer: 26
Motionsställare: av Bo Wisenfelt, hyresmedlem Kartan-Skalan
Ökade möjligheter till boende för unga vuxna och barnfamiljer inom SKB
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) bygger på idén om ett långsiktigt medlemskap där köande medlemmar över tid ska ha möjlighet att få ett eget boende inom föreningens bestånd. Med dagens kösystem upplever dock många medlemmar att möjligheten att nå ett förstahandskontrakt är mycket begränsad, särskilt för unga vuxna och barnfamiljer med kortare kötid.
I praktiken innebär detta att en stor andel av SKBs medlemmar, trots aktivt medlemskap, saknar reell möjlighet att få en bostad inom rimlig tid. Detta riskerar att på sikt minska SKBs attraktivitet för yngre generationer och försvaga föreningens långsiktiga medlemsbas.
För att säkerställa en levande, blandad och långsiktigt hållbar medlemsstruktur bör SKB komplettera sin nuvarande bostads- och nybyggnadsstrategi med boendeformer som i större utsträckning riktar sig till unga vuxna och barnfamiljer.
Exempel på sådana boendeformer kan vara hyresradhus, studentbostäder, kollektivboenden samt ungdoms- och startlägenheter. Dessa bostäder kan utformas för att vara ekonomiskt tillgängliga och anpassade till hushåll i etableringsfasen.
Genom att skapa en parallell strategi, vid sidan av dagens inriktning, ges medlemmar med kortare kötid en faktisk möjlighet att få ett boende inom SKB. Detta kan även bidra till ökad rörlighet inom beståndet, då boendeformer anpassade för olika livsskeden kompletterar varandra.
Hyresmarknaden har idag exempel på boenden som riktar sig till specifika åldersgrupper, såsom 55+-boenden. På motsvarande sätt bör det vara möjligt att pröva boendemodeller med en övre åldersgräns, exempelvis riktade till medlemmar upp till 30 eller 40 år.
Sådana åldersinriktade boenden skulle kunna utformas inom ramen för gällande lagstiftning och hyresrättsliga principer och fungera som ett första steg in på bostadsmarknaden för yngre SKB medlemmar. När livssituationen förändras kan dessa boenden fungera som en språngbräda vidare inom SKBs övriga bestånd.
Förslaget syftar inte till att ersätta eller försvaga SKBs nuvarande kösystem, utan till att komplettera det med ytterligare verktyg för att möta olika medlemsgruppers behov. En mer differentierad bostadsstrategi kan stärka SKBs roll som kooperativ bostadsaktör och bidra till en mer socialt hållbar bostadsförsörjning.
För att möjliggöra denna parallella bostadsstrategi kan SKB även överväga att fördjupa dialogen och samarbetet med kranskommuner runt Stockholms stad. Genom kontakter med kommuner som har tillgänglig mark och intresse av bostadsutveckling för unga vuxna, barnfamiljer och studenter kan nya möjligheter skapas för denna typ av boenden.
Exempel på kommuner som kan antas vara särskilt intresserade av denna typ av bebyggelse är
Huddinge, Tyresö, Haninge, Ekerö, Värmdö, Upplands Väsby, Vallentuna, Vaxholm, Österåker, Södertälje, Nykvarn, Nynäshamn och Norrtälje. Dessa kommuner har väl etablerad infrastruktur och god tillgång till kollektivtrafik, vilket gör dem lämpliga för utveckling av långsiktigt hållbara boendemiljöer i samverkan med SKB.
En sådan inriktning kan stärka SKBs roll som regional bostadsaktör och samtidigt ge fler medlemmar möjlighet till ett boende inom föreningen, även utanför den centrala stadskärnan.
Jag föreslår att föreningsstämman beslutar:
att ge styrelsen i uppdrag att utreda och ta fram en parallell bostadsstrategi med fokus på unga vuxna och barnfamiljer,
att denna strategi ska omfatta boendeformer såsom hyresradhus, studentbostäder, kollektivboenden och ungdoms- eller startlägenheter,
att styrelsen utreder möjligheten att införa åldersinriktade boendemodeller med övre åldersgräns, exempelvis upp till 30 eller 40 år, i likhet med dagens 55+-boenden,
att strategin utformas så att även medlemmar med kortare kötid ges reell möjlighet att erhålla bostad inom SKBs bestånd.
att styrelsen även utreder möjligheten till samverkan med kranskommuner i Stockholmsregionen i syfte att identifiera lämpliga områden för denna typ av boenden.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Styrelsen välkomnar engagemanget och de frågor som lyfts om hur SKB kan utveckla sitt bostadsutbud för att möta fler medlemmars behov.
Styrelsen har givit SKBs ledning i uppdrag att se över nuvarande markstrategi, vilket är ett arbete som redan är påbörjat. Den befintliga strategin togs fram när marknadsläget såg annorlunda ut, jämfört med dagens. Därför behövs nu en mer genomgripande revidering. I detta arbete ingår att se över hur föreningen bättre kan möta både boendes och köandes behov och som en naturlig följd av det även behovet för målgrupperna unga vuxna och barnfamiljer. På så sätt integreras det som motion 26 tar upp i strategin som helhet och behöver inte hanteras i en parallell strategi.
I arbetet med en uppdaterad markstrategi har styrelsen identifierat ett antal centrala frågeställningar som ligger i linje med motionens intentioner. SKBs ambition är att kunna tillhandahålla ett bostadsbestånd som passar för alla skeden i livet. Det ska vara möjligt att flytta inom, såväl som in och ut ur, beståndet utifrån medlemmarnas skiftande behov över tid. Med utgångspunkt i turordningsprincipen är styrelsen positiv till att pröva ett mer differentierat lägenhetsbestånd. Det kan inkludera de boendeformer som motionären tar upp men även andra. På de platser där SKB redan har befintlig bebyggelse och där föreningen har möjlighet att utöka med nya hus, ses fördelningen av lägenhetstyper och -storlekar över för att möjliggöra och stimulera omflyttning. Det innebär exempelvis att områden med lite större lägenheter tillförs mindre lägenheter och det motsatta vid omvända förutsättningar. Ett äldre bestånd utan hiss kan på så sätt tillföras moderna lägenheter med hiss i det direkta närområdet och möjliggöra omflyttning utan att man som redan boende behöver flytta från sitt kvarter.
Styrelsen är angelägen att komma fram till en ökad differentiering i lägenhetsbeståndet för att uppnå rörelse i kösystemet. Att skapa riktade boenden för en specifik målgrupp, det vill säga kategoriboenden med begränsningar, är inte möjligt att genomföra med hänvisning till turordningsprincipen. Det är dock möjligt att bygga lägenheter som kan stödja mer specifika behov, exempelvis lägenheter som passar äldre medlemmar respektive barnfamiljer bättre. Även mindre bostäder skulle kunna byggas med de medlemmar i åtanke som vill ha sin första egna bostad eller av annan anledning inte vill bo så stort. Styrelsen har för avsikt att genom ett pilotprojekt, inom ramen för turordningsprincipen, få kunskap om hur utfallet av en differentiering är. Ett sådant system skulle, genom att leda till ett mer selektivt val, kunna bidra till att köande lättare kan få en lägenhet som tillgodoser de individuella behoven. Styrelsens inriktning är att detta arbete ska ske stegvis, kunskapsbaserat och i dialog, där eventuella nya modeller först kan prövas i mindre skala innan bredare ställningstaganden görs.
I dagsläget finns SKBs lägenhetsbestånd främst i Stockholms stad men även i Solna, Sundbyberg, Botkyrka, Uppsala, Tyresö, Täby och Värmdö. En kontinuerlig dialog förs med dessa och ytterligare kommuner för att kunna tillföra boenden i olika delar av regionen. Kriterier som vägs in i bedömningen av var föreningen ska bygga är bland annat markpriset, pendlingsavståndet till Stockholms Central, närheten till befintliga kvarter (med tanke på förvaltningen av tillkommande lägenheter) med mera.
Styrelsen delar uppfattningen att SKB behöver fortsätta utvecklas för att möta nya behov och skapa möjligheter för fler medlemmar att få en bostad. De frågor som motionären lyfter ligger i hög grad i linje med pågående strategiarbete och kommer därmed att hanteras inom ramen för detta och kommande prioriteringar.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att bifalla motionens fjärde och femte att-satser,
att anse motionens första och andra att-satser besvarade, samt
att avslå motionens tredje att-sats.
Beslut
Stämman beslutar:
att bifalla fjärde och femte attsatsen i motion 26, i enlighet med styrelsens förslag
att anse första och andra attsatsen i motion 26 besvarade, i enlighet med styrelsens förslag
att avslå tredje attsatsen i motion 26, i enlighet med styrelsen förslag.