Motionsdatabas

Motion – 2026 / 15

År: 2026
Nummer: 15
Motionsställare: av Ragnar von Malmborg, fullmäktig Kärrtorp, samt Kerstin Gustavsson och Lisa Enocsson Göthe, hyresmedlemmar Kärrtorp

Insyn och delaktighet för Kvartersråden och fullmäktige- representanter i arbetet med ny Hyressättningsmodell

En översyn av hyressättningen ska påbörjas under år 2026 och en arbetsgrupp ska utses med uppdraget att ta fram en ny hyressättningsmodell. Enligt styrelsens förslag ska en utredningsorganisation tillsättas med ”god förankring i styrelse, fullmäktige och hyresutskott”.

Denna fråga har under lång tid varit föremål för synpunkter och diskussioner och många motioner har lämnats in gällande detta vilket visar på ett starkt engagemang kring dessa frågor hos fullmäktigerepresentanter och hos oss i Kvartersråden som representerar de boende i våra områden. Jag/vi anser att dialog och förankring kring detta bör ske brett och även omfatta boende och kvartersråden. Synpunkter som framkommit i tidigare inlämnade motioner bör givetvis beaktas.

Styrelsen har föreslagits ta fram en projektplan. Även denna projektplan bör vara föremål för dialog och förankring med berörda.

Enligt stadgarnas regler om hyressättning ska hyran baseras bland annat på lägenhetens standard. Idag saknas dock en faktor för standard i hyreshöjningsfördelningsmodellen och istället hänvisas till att standard ingår i ålder. Detta är dock inte ett självklart samband och ålder kan därför inte självklart motsvara både ålder och standard. Hyressättningen bör därför även ta hänsyn till standard.

Samtidigt bör man förtydliga att normalt underhåll inte får betraktas som standardhöjning. Ett dåligt underhåll kan bidra till en sämre standard. För att bibehålla en viss standardnivå är det därför viktigt att fastigheterna både invändigt och utvändigt upprätthåller ett underhåll som gör att inte standarden tillåts sjunka.

Vi yrkar att föreningsstämman beslutar att

Arbetet med den nya hyressättningsmodellen bör företas i bred dialog och förankring med fullmäktige och som ska omfatta även boende och kvartersråden. Synpunkter som framkommit i tidigare inlämnade motioner bör givetvis beaktas.
Även projektplanen för arbetet med den nya hyressättningsmodellen bör tas fram i bred dialog och förankring med fullmäktige och även omfatta boende och kvartersråden.
Även standard ska utgöra en viktig del i klassificeringen för hyressättningen. Ett normalt underhåll ska inte betraktas som standardhöjning. Ett dåligt underhåll kan dock bidra till en lägre standardnivå.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Som framgår av styrelsens proposition, som bifölls vid ordinarie föreningsstämma 2025, ska arbetet med att se över SKBs hyressättning och upplåtelseinsatser genomföras av en utredningsorganisation med god förankring i styrelse, fullmäktige och hyresutskottet. Vidare har föreningsstämman uppdragit åt styrelsen att fortlöpande lämna information om utredningens fortskridande samt att framlägga förslagen för beslut av fullmäktige.

Fullmäktige utgörs till 60 procent av boende. Boende fullmäktig ska sitta i kvartersrådet. Därmed torde motionärernas första att-sats vara uppfylld. Att en utredning tar inkomna motioner i beaktande, som en del av utredningsunderlaget, ser styrelsen som självklart.

I styrelsens proposition nämns att det i utredningsorganisationen, utöver projektgrupp och styrgrupp, bör finnas en referensgrupp bestående av ett lite större antal personer. Härvid exemplifieras att dessa kan vara representanter från fullmäktige men även övriga intresserade medlemmar. Arbetet ska inledas med att en projektplan tas fram. Rimligt är att projektplanen behandlas i referensgruppen och förankras med fullmäktige. Därigenom ligger även motionärernas förslag i andra att-sats i linje med beslutet enligt propositionen.

Att lägenhetens standard ska beaktas även i den framtida hyressättningen är rimligt. Likaså att sedvanligt underhåll syftar till att bevara fastighetens skick. Styrelsen anser att skick och standard är olika saker. Bristande underhåll leder till ett sämre skick och kan möjligen upplevas som en lägre standard, men det är inte lika självklart. Lika lite som ett godtagbart underhåll leder till en högre standard.

Motionärerna lyfter fram de boende medlemmarnas inflytande och intresse i utredningen på ett tydligt sätt. Styrelsen vill poängtera att frågan om SKBs hyressättning är av väsentlig och långsiktig betydelse för alla medlemmar, varför även föreningens kömedlemmar ska involveras i lika stor utsträckning.

Som framgick av den grova tidsplan som redovisades i propositionen är avsikten att starta upp utredningsarbetet efter beslut och implementering av bestämmelserna i stadgerevision steg 2. Denna har fördröjts i sex månader varför uppstart av hyresutredningen också är fördröjd. Målet är ändå att påbörja arbetet med projektplanen under innevarande år.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att anse motionen besvarad.

Beslut

Stämman beslutar:

att anse motion 15 besvarad, i enlighet med styrelsens förslag.