I grunden delar styrelsen motionärens uppfattning om att det är viktigt att ha kunskap om vilka som är medlemmar och vilka förväntningar de har på föreningen, nu och i framtiden. Sammanställningar görs fortlöpande av demografi och turordningstider för köande och boende medlemmar. Vidare görs vissa analyser av flyttströmmar både i befintligt bestånd och i nyproduktion. Gällande nyproduktionsuthyrningen sammanställs exempelvis just det som motionären efterlyser; från vilken typ av bostad flyttade man, vilka turordningstider har de inflyttande, ålder och för de som flyttade inom SKB analyseras varifrån de flyttade. Denna information lämnas i sammandrag i årsredovisningen och information har också lämnats till fullmäktige vid exempelvis föredragning av årsredovisning vid föreningsstämma. Notiser om vilka som flyttat in i nyproducerade fastigheter har även förekommit i Vi i SKB.

Inte desto mindre är det dags att göra en samlad analys av medlemmarnas nuvarande och framtida bostadsbehov att utgöra underlag för SKBs fortsatta planering och strategi. En sådan analys bör grunda sig på en bred enkät bland boende och köande medlemmar och ta sikte på nuvarande bostadssituation, när medlemmarna bedömer sig ha behov av annan bostad och vilka förväntningar man har på en sådan. Även incitament för att stimulera flyttströmmar bör undersökas liksom betalningsvilja. För närvarande pågår ett arbete inom styrelsen syftande till att anpassa framtida nyproduktion till efterfrågan och platsens förutsättningar. Även i det arbetet kan resultatet av en bred undersökning vara värdefull.

SKB är en öppen kooperativ förening där medlemskapet bygger på frivillighet. Medlemmar ansöker om inträde och kan när som helst välja att lämna föreningen enligt stadgarna. Att inflödet av nya medlemmar är stabilt, trots höjda insatser och långa kötider, indikerar att många upplever medlemskapet som meningsfullt även innan bostad erhållits.

Samtidigt vilar denna modell på tydliga och transparenta regler för hur medlemsinsatser används, hur bostäder fördelas enligt fastställd turordning samt hur föreningens ekonomi redovisas och granskas. Den analys som styrelsen nu avser att genomföra ska ytterligare stärka kunskapsunderlaget och transparensen i dessa frågor.

Styrelsen instämmer i att de köande medlemmarna är viktiga för föreningen. De köande medlemmarna skapar en kraft hos föreningen vad gäller såväl position på marknaden för att erhålla markanvisningar som en stark balansräkning. De köande bidrar därmed inte bara till föreningens ekonomiska stabilitet utan utgör också en strategisk tillgång.

Varje år väljer drygt 2 000 personer att gå med i föreningen och det har under den gångna femårs- perioden varit ett nettoinflöde av i genomsnitt 449 medlemmar per år. Medlemsinsatsen höjdes 2024 från 20 000 kr till 30 000 kr.

Kartläggningen av medlemmarnas behov och anpassning av produkten i kommande nyproduktion förväntas bidra till att SKB även i framtiden ska vara en relevant förening.

När det gäller motionärens tankar om fusk och otillåten andrahandsuthyrning som återges i sista meningen i fjärde stycket – ett ämne som också återkommer i fjärde att-satsen – vill styrelsen lyfta fram det såväl proaktiva som reaktiva arbete som utförs inom den verkställande organisationen. Vid uthyrning påtalas att medlemmen ska använda SKB-lägenheten för sitt eget permanenta boende. Krav på avyttring av bostadsrättslägenhet eller villa/radhus kan inte ställas på grund av stadgarnas turordningsrätt som inte får frångås.

Uppgift om hyresmedlemmars ändrade folkbokföringsadresser inhämtas månadsvis från folkbokföringen. Hyresmedlemmar som inte är folkbokförda på den förhyrda lägenhetens adress kontaktas och utreds. Vidare används ett verktyg som, baserat på flera indikatorer, signalerar misstankar om otillåtet boende utgående från folkbokföringsuppgifter. Felaktig folkbokföring anmäls till Skatteverket.

Även tips från grannar och den egna personalen utreds. Dock krävs det att SKB bevisar otillåten andrahandsuthyrning för att hyresnämnden ska fatta beslut om att besittningsrätten är bruten. SKB har en medarbetare vars huvudsakliga arbetsuppgift är att driva ärenden rättsligt gällande otillåtet boende, störningar och vanvård. Därtill driver SKB ärenden om huvudsakligen otillåten andrahandsuthyrning med anlitade juridiska ombud för cirka 1,7 miljoner kronor per år. När det gäller byten och överlåtelser utreds de noga. Beaktansvärda skäl enligt hyreslagen måste finnas för såväl interna som externa byten. I tveksamma fall avslås ansökan och prövning görs inte sällan i hyresnämnden. Denna restriktiva hållning är tidskrävande men lönar sig och gör att antalet byten är relativt få.

Antalet direktbyten, som godkänts baserat på beaktansvärda skäl, under den senaste femårsperioden och som genomförts vid sidan om den vanliga köhanteringen:

Motionären är detaljrik i sina förslag till beslut. Med förslag till beslut gällande första och andra att-satserna menar styrelsen att en bred medlemsundersökning, kompletterad med ekonomiska konsekvensanalyser av en större mängd utträden, ska genomföras. Den statistik som efterfrågas i tredje att-satsen tillhandahålls redan. Detsamma gäller det som yrkas i fjärde att-satsen.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att bifalla motionens första att-sats och att
anse motionens andra, tredje och fjärde att-satser besvarade.