Styrelsen delar motionärernas uppfattning att det är angeläget att SKBs bostäder ska vara tillgängliga för en bred medlemskrets. Frågan om upplåtelseinsatser i nyproduktion kommer därför att behandlas inom ramen för den utredning om SKBs hyressättning och upplåtelseinsatser som ordinarie föreningsstämma i maj 2025 beslutade om.

Vad gäller hyrorna i nyproduktion har SKB sedan länge tillämpat principen att nyproduktionen ska bära sina egna kostnader. Detta innebär att hyror i nyproduktion fastställs utifrån produktionskostnaderna samt de ekonomiska förutsättningar som gäller vid byggandet av respektive projekt.

Motionärerna i motion 10 tar vidare upp frågor om transparens och långsiktighet. Styrelsen delar uppfattningen om transparensens betydelse, men konstaterar att hänsyn även måste tas till rollfördelningen mellan styrelse och verkställande organisation respektive medlemmar och fullmäktige. Enligt SKBs stadgar och etablerad praxis är det styrelsen som ansvarar för att utforma och besluta om strategier, nyproduktion och finansiering av föreningens verksamhet. Styrelsen samråder också med det av fullmäktige valda hyresutskottet i frågor som rör hyressättning i nyproduktionen. Styrelsens och verkställande organisationens arbete granskas av föreningens revisorer, som har full insyn i de underlag och beslut de önskar granska.

Styrelsen och verkställande organisationen arbetar löpande med att säkerställa att SKB även fortsättningsvis kan tillhandahålla nya kooperativa hyresrätter. Strategi och arbetssätt har löpande redovisats på föreningsstämmor och i årsredovisningar. I årsredovisningen redovisas bland annat en sammanställning av planerade och kommande projekt. Styrelsen bedömer att det varken är möjligt eller lämpligt att i denna redovisning även inkludera detaljerade uppgifter avseende ekonomi, organisation samt källreferenser; det skulle innebära att SKB offentliggör intern information som kan påverka relationer och förhandlingar med externa parter, såsom kommuner och leverantörer. Även i dessa frågor har föreningens revisorer full insyn. Hyresutskottet är också involverat i relevanta delar. Vid höstarnas fullmäktigedagar brukar också nyproduktion vara ett återkommande tema, vilket styrelsen avser fortsätta med. Likaså planeras en omfattande medlemsundersökning kring preferenser i samband med nyproduktion framöver vilket också efterfrågas i motion nr 13.

I motion 11 tar motionären upp frågan om SKBs grundidéer och framför därefter ett antal påståenden som styrelsen inte delar. När det gäller motionärens hänvisning till föreningens ursprungliga stadgar och grundidén att erbjuda medlemmarna ”sunda och billiga bostäder”, så slopades denna idé redan 1957. Som framgår av rapporten ”SKBs stadgar – En historisk överblick” som lämnades 2019 av Arbetsgruppen för parlamentariska systemet och turordning, så skedde detta efter flitig diskussion i spåren efter den stora depressionen 1929. Under åren 1931–34 lämnade staten kraftiga subventioner till byggandet av billiga bostäder. Särskilda krav ställdes för att ta del av dessa subventioner, krav som SKB inte kunde acceptera. Redan då värjde föreningen sig inför tanken att bygga fastigheter med låg standard.

När det gäller frågan vem som i SKBs barndom hade råd att flytta in i en lägenhet så framgår det av nyss nämnda rapport att det inte handlade om vem som helst. Det var nämligen förenat med betydande ekonomiska åtaganden både att bli medlem och att hyra en lägenhet. Upplåtelseinsatsen var redan då tio procent av fastighetens produktionskostnad. Samtidigt framgår det av rapporten att den årliga medelinkomsten för en industriarbetare år 1916 var 1 200 kr samtidigt som den genomsnittliga levnadsomkostnaden uppgick till 1 300 kr.

Styrelsen anser att SKB arbetar aktivt för att tillvarata samtliga medlemmars intressen, såväl boende som köande. Av SKBs stadgar framgår (§ 2) att föreningen både ska förvärva mark och bebygga denna samt förvalta befintliga fastigheter. Avvägningen mellan köande och boende medlemmars intressen är central i de beslut som styrelsen fattar, bland annat avseende nyproduktion.

Påståendet om att nyproduktionen belastar boende i det befintliga beståndet är kraftigt förenklat. Om man tar hänsyn till upplåtelseinsatser, köande medlemmarnas medlemsinsatser samt hyressättningen visar SKBs nyproduktion lönsamhet över tid. Hyrorna fastställs i samråd med hyresutskottet och fördelas enligt gällande riktlinjer. Detta innebär att nyproducerade lägenheter har högre hyror än äldre lägenheter i beståndet. Sammantaget ligger SKBs hyror för hela beståndet under jämförbara hyror i Stockholm, se även svaret på motion 8.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att  anse motionerna 9 och 12 besvarade
och att  avslå motionerna 10 och 11.