Motionsdatabas

Motion – 2026 / 9

År: 2026
Nummer: 9
Motionsställare: av Ragnar von Malmborg, fullmäktig Kärrtorp, Ingalill Lundvall, fullmäktig Kampementsbacken, Christer Behnke, fullmäktig Björkhagen, Anders Berglund och Anna-Carin Uddsäter, fullmäktige köande, Judit Dagvall, fullmäktigesuppleant köande, Kerstin Gustavsson och Lisa Enocsson Göthe, hyresmedlemmar Kärrtorp

Hyror och insatser i SKB:s nyproduktion måste sänkas

De senaste åren har SKB haft svårt att hyra ut nyproduktionen. I vissa fall har det tagit lång tid, i de sämre fallen har SKB fått vända sig utanför den egna kön eller att bostäder fortfarande står tomma. SKB bygger i praktiken inte för sina egna medlemmar.

De viktigaste skälen till problemen är för höga hyror och insatser. Historiskt sett låg hyrorna i nyproduktionen cirka 20 procent över befintliga hyror. Idag ligger till exempel hyrorna i Gustavsberg 64 procent över SKB:s snitthyra 2025.

Det är inte så att SKB:s befintliga hyror har ökat för lite. Tvärtom har SKB:s hyror (2013 – 2025) ökat påtagligt mer än konsumentprisindex.

Vid tidigare diskussioner om nyproduktionshyrorna har SKB:s ledning hävdat att vi får det ju uthyrt, våra hyror är som andra aktörers eller att hyrorna beror på byggkostnaderna.

Detta anser vi är synsätt som behöver ändras. Nyproduktionshyror måste sträva efter att sättas efter vad som är rimligt för en genomsnittlig medlem. Man ska inte behöva vara höginkomsttagare eller ha pengar från försäljning av bostadsrätt för att kunna flytta in i SKB:s nyproduktion.

För några år sedan fick en grupp köande möjlighet att granska SKB:s hyreskalkyler för nyproduktion. De konstaterade att SKB, utöver insatserna, finansierade cirka hälften av byggkostnaderna med pengar från vinster och avskrivningar (dvs. från de boende) och från bosparandet (dvs. från de köande).

Gruppen konstaterade att när SKB räknade fram nyproduktionshyror räknade man med höga räntor också för de pengar som kom från boende och köande. Detta är inte alls nödvändigt. Med andra räknesätt kan mycket lägre nyproduktionshyror och insatser sättas.

Att andra aktörer också har satt för höga hyror ska inte färga SKB. SKB ska sätta medlemsnyttan främst.

Höga insatser är ett särskilt problem. De utesluter stora grupper. En bank ger möjlighet till privatlån, men till mer än dubbelt så hög ränta jämfört med SKB:s och bostadsrättsköpares lån. Privatlån ger inte längre avdragsrätt. Dessutom kort amorteringstid.

Vi anser att SKB ska fortsätta att bygga bostäder med kvalité, även om kanske takten måste ses över.

Men SKB måste se över sätten att sätta hyror och insatser i nyproduktion och landa i belopp som är rimliga för en genomsnittlig medlem.

Vi föreslår att styrelsen får i uppdrag

Att göra en genomgripande översyn av hur hyror och insatser sätts i nyproduktionen Att ta fram förslag till hyressättning och insatser i nyproduktionen som möjliggör för en genomsnittlig medlem att flytta in.

Att återkomma till föreningsstämman med resultatet av arbetet.