Motionsdatabas
Motion – 2025 / 85
År: 2025
Nummer: 85
Motionsställare: av Lennart Stark, fullmäktigesuppleant Kampementsbacken
Viktigare att texten i stadgarna är korrekt än lättläst
I förslaget till reviderade stadgar förekommer på flera ställen begreppet ”lägenhet” där det borde stå ”bostadslägenhet”. Begreppet ”lägenhet” avser både ”bostadslägenhet” och ”lokal”. Efter påpekande har rättelse endast gjorts på första förekomsten med motiveringen att ”förenkla för läsaren”. Rättelse måste göras på alla förekomster.
Varje bransch har i någon omfattning sin egen nomenklatur. Så även fastighetsbranschen. Branschföretag, intresseorganisationer och landet högskolor har sedan 1944 medverkat till att dokumentera fastighetsnomenklaturen i bokform (senast i ”Fastighetsnomenklatur: fastighetsekonomi och fastighetsrätt” ISBN 919789144182636; 15:e upplagan; publicerad 2024). Under hösten 2024 uppmärksammade jag projektgruppen inom SKB, som arbetat fram förslaget till reviderade stadgar, på att rätta direkta felaktigheter och byta ”lägenhet” mot ”bostadslägenhet” alternativt ”lokal”, beroende på vad som avses. I fastighets- nomenklaturen avser begreppet \”lägenhet\” ett eller flera utrymmen som i upplåtelsehänseende utgör en självständig enhet. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåts för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Rättelse har gjorts, men bara på ett ställe. Genom att inte vidta rättelse på alla förekommande ställen ökar risken för missuppfattningar och tvister. SKB arbetar enträget med att framstå som ledande professionell ägare och förvaltare av bostäder. Att alltid hålla sig till vedertagen nomenklatur, där sådan finns, i det grundläggande regelverket för den egna verksamheten torde vara självklart. Att inte hålla sig till vedertagen nomenklatur, i synnerhet mot bättre vetande, slår hårt på SKBs trovärdighet. Stadgarna skall i första hand att vara tydliga och korrekta. Att vara lättlästa får komma i andra hand.
Gör om. Gör rätt.
Jag yrkar att föreningsstämman beslutar
villkora accept av förslaget till reviderade stadgar med uppgift för projektgruppen att anpassa och göra nödvändiga ändringar så texten i alla delar överensstämmer med fastighetsnomenklaturen i Sverige
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Motionären har rätt i att begreppet lägenhet avser både bostadslägenhet och lokal. I hyreslagen (12 kap. jordabalken) förtydligas detta redan i 1 § 3 stycket på följande sätt: ”Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet.” I efterkommande bestämmelser används begreppet lägenhet och om bestämmelserna skiljer sig åt mellan bostadslägenhet och annan lägenhet, anges det särskilt.
I lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt (LKH) används begreppet bostadslägenhet i lagens inledande bestämmelser, 1 kap. 1–4 §§. Dessa bestämmelser innehåller bland annat redogörelse för vad lagen innehåller bestämmelser om, definitioner samt reglering av vad en kooperativ hyresrättsförening är och vad upplåtelse med kooperativ hyresrätt får avse (upplåtelse av bostadslägenhet i ett hus som föreningen äger eller hyr). Definition av begreppet bostadslägenhet finns i 1 kap. 2 § LKH. Definitionen överensstämmer med den som används i hyreslagen. Då LKH endast omfattar bestämmelser som gäller upplåtelse av kooperativa hyreslägenheter till kooperativa hyresgäster används i efterföljande bestämmelser i lagen begreppen lägenhet eller kooperativ hyresrätt.
I styrelsens stadgeförslag har samma princip som i LKH tillämpats. I § 1.3 (ändamålsparagrafen) där föreningens syfte fastslås används begreppet bostadslägenhet. Då efterkommande bestämmelser uteslutande reglerar förhållanden som gäller kooperativa bostadslägenheter används begreppet lägenhet.
I bilaga 3 till projektgruppens rapport daterad 20 november 2024 finns under avsnittet ”1.3 § Syfte och verksamhet” på sidorna 8–10, en mer uttömmande motivering till varför begreppet lägenhet används i stadgeförslaget.
SKBs stadgar reglerar vad som gäller mellan föreningen och dess medlemmar, inte vad som gäller för föreningens lokalhyresgäster eller hyresgäster som inte är kooperativa hyresgäster. Med hänsyn härtill och då begreppet definieras i § 1.3 och principen följer LKH anser styrelsen att användningen av begreppet lägenhet är korrekt. Att ändra till bostadslägenhet skulle inte göra texten mer korrekt, bara längre och mer svårläst.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att avslå motionen.
Beslut
Stämman beslutar med acklamation att avslå motion 85.