Motionsdatabas

Motion – 2025 / 17

År: 2025
Nummer: 17
Motionsställare: av Anders Hidmark, fullmäktig Brunbäret

Varför har SKB så höga hyror?

Först en kort påminnelse om varför vi har en lag om kooperativ hyresrätt – jag citerar ur utredningen och propositionen som kom med förslag om lagen:

\”Vad är då poängen med kooperativ hyresrätt? Om man jämför med vanlig hyresrätt skall de kooperativa hyresgästerna tillhöra en förening. De skall själva bestämma över sitt boende.

Det främjar gemenskap, boendedemokrati, ansvarstagande och aktsamhet. Möjligheterna blir goda att påverka boendekostnaderna. Samtidigt är upplåtelseformen fortfarande i grunden hyresrätt. Det innebär bl.a. att hyresrätten inte skall kunna säljas på samma sätt som en bostadsrätt. Några överpriser kommer inte att kunna tas ut. Därmed finns inte samma utsikt till vinst som vid försäljning av en bostadsrätt. I gengäld finns förutsättningar för en på sikt lägre boendekostnad.\”
(Utredningen Kooperativ hyresrätt, del 1, SOU 2000:95 Sammanfattning, sid. 13).

”Lite tillspetsat kan man säga att bostadsrättshavarens chans till vinst i ett system med kooperativ hyresrätt ersätts av en chans till en på längre sikt lägre boendekostnad.\”
(Propositionen Kooperativ hyresrätt, Prop. 2001/02:62, sid. 40).

Hur ser då SKBs styrelse på detta med lägre boendekostnad?

 

Enligt uttalande i Fastighetstidningen 12 juni 2023 säger SKB:s VD att \”målet är att ligga fem procent lägre än omkringliggande hyreshus”.
Frågan är om skillnaden är statistiskt mätbar då spridningen torde vara klart större än 5 %. Jag tror att medlemmarna förväntar sig en klart större skillnad då vi dessutom betalar en insats för lägenheten.

Som en jämförelse, om man tittar på hyror och insatser för år 2025 i en nyproduktion, som t.ex. kvarteret Ananasen/Persikan på Södermalm:
SKB: 4 rok, 94 kvm, 6 tr. Hyra: 20 327 kr/månad + Insats: 472 324 kr (Barnängsgatan 1B).
Svenska Bostäder: 4 rok, 96 kvm, 6 tr. Hyra 20 050 kr/månad (Barnängsgatan 7).

Det visar på ca 1 % högre hyra för SKB, dvs inte ens i närheten av 5% lägre hyra.

 

Om man som SKB-medlem hade tillräckligt lång kö i bostadsförmedlingen för lägenhet i kv. Persikan vore det dessvärre en klart bättre affär att välja Svenska Bostäder i stället för SKB. Medlemmens insats skulle då i stället troligen hamna på ett Investeringssparkonto för framtiden.

En koppling mellan SKBs hyresnivå och resultatnivå (vinstnivå) finns i nyhetsmeddelande från SKB (2024-12-06) med rubrik Hyrorna klara för både 2025 och 2026:
\”SKBs ekonomiska resultat har, till följd av den snabba kostnadsutvecklingen, sjunkit från 150 miljoner kronor under 2020 till drygt 100 miljoner kronor för 2024 (enligt prognos). En återgång till en högre resultatnivå krävs för bibehållet kreditbetyg (rating). Ett sänkt kreditbetyg skulle leda till höjda räntor som i sin tur drabbar föreningens medlemmar.”

Det är missvisande att vinsten skulle påverka kreditbetyget. Det går alldeles utmärkt för SKB att behålla sitt goda kreditbetyg med en klart mindre vinst som framför allt täcker långsiktiga behov av underhåll i fastighetsbeståndet. Någon annan vinst behövs i princip inte för SKB.

Anledningen till att styrelsen kräver denna höga vinst och hyreshöjning är att detta extra kapital behövs för att insatser och bosparande inte räcker till för den alltför stora nyproduktion SKB har och planerar för. (Mer info om detta finns i Standard & Poor´s rapport med kreditbedömning av SKB, april 2024, (se SKBs hemsida med sökord ”kreditbetyg”).

Kan också nämnas att jag inte hittat något skrivet i varken statlig utredning eller proposition om kooperativ hyresrätt som stödjer ett sådant användande av resultatöverskott, dvs vinsten.

Jag yrkar att föreningsstämman beslutar att:

– Att ge styrelsen i uppdrag att utarbeta och genomföra både kort- och långsiktiga åtgärder som visar att och hur SKB kan nå en klart lägre boendekostnad jämfört med vad som uppnås i vanlig hyresrätt.