Grunden för yrkandena i motionen är en ”översiktlig bedömning” som visar att ”hyrorna dras upp cirka 25 procent genom vinsten och den del av avskrivningarna som ligger över vad som används för upprustning.” Inga detaljer om hur man kommit fram till denna bedömning redovisas, vilket gör det svårt för styrelsen att bemöta den. Rent allmänt kan styrelsen dock säga följande.

För SKB och dess medlemmar är det viktigt att föreningen har en stabil ekonomi över tid, för att kunna förvalta SKBs fastigheter och medlemmarnas insatser.

Sedan 2014 gäller de så kallade K3-reglerna för SKB, vilka föreningen har att förhålla sig till inom redovisningen. Det innebär bland annat att mer underhållskostnader aktiveras, det vill säga att kostnaden flyttas till balansräkningen och kostnadsförs genom avskrivningar. Detta leder initialt till att resultatet ökar, men även avskrivningarna. Då SKB i genomsnitt skriver av med 2 procent per år blir det 50 års avskrivningstid. Fem år innan införandet av K3 ”stöpte om” redovisningen (åren 2008–2012) låg avskrivningar på i genomsnitt 67,5 mkr. Fem år efter införandet av K3 (2013–2017) låg avskrivningarna på i genomsnitt 129,6 mkr. Trots detta ökade SKBs resultat eftersom man aktiverar mer kostnader med K3. Förändringen med K3 påverkar enbart underhållskostnader på befintliga fastigheter. Skälet är att nyproduktion alltid aktiveras till 100 procent eftersom det tillförs en helt ny fastighet.

SKBs resultat har inte, förutom under några år med mycket låga räntor, ökat sett till hur SKB har vuxit och om hänsyn tas till förändring av penningvärdet (inflationen). Omräknat till 2006 års penningvärde var SKBs resultat för åren 2006–2018 i genomsnitt 66 mkr. För lågränteåren 2019–2022 var resultatet i genomsnitt 112 mkr (omräknat till 2006 års penningvärde). Slutligen har resultatet för åren 2023–2024 legat på i genomsnitt 76 mkr, omräknat till 2006 års penningvärde. En beräkning av resultatet per lägenhet, omräknat till 2006 års penningvärde visar ännu tydligare att SKBs resultat inte har ökat över tid. Resultatet per lägenhet var i genomsnitt 8 800 kronor för åren 2006–2018, 13 700 kronor för åren 2019–2022 och 8 900 kronor för åren 2023–2024.

Att SKB gör ett positivt resultat är nödvändigt för att det ska finnas medel för framtida underhåll av föreningens befintliga fastigheter. Dessutom är det så att överskottet inte delas ut utan sparas i föreningen som eget kapital, vilket bygger en ännu starkare förening. Vidare bidrar det långsiktiga resultatet till SKBs höga kreditbetyg (AA-) från Standard & Poor’, vilket i sin tur ger föreningen lägre räntekostnader och därmed lägre kostnader. SKBs kreditbetyg är även en garanti för att medlemmarnas insatser är säkra hos SKB.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att     avslå motionen.