Motionärerna gör gällande att syftet med bildandet av SKB var att bygga och förvalta bostäder till hushåll med måttlig ekonomi och att detta tydligt syns när man granskar vad som byggdes.

När SKB bildades var det förenat med betydande ekonomiska åtaganden att inträda i föreningen, vilket försvårade rekryteringen av medlemmar. Dessa omständigheter torde vara förklaringen till att man kunde betala den första av de fyra obligatoriska insatserna successivt, dvs. på avbetalning, under ett års tid. Det var dock först när man slutbetalat den första insatsen på 50 kronor som man blev fullvärdig medlem och kunde delta i överläggningar och vara med att fatta beslut om föreningens angelägenheter (på årsmötet).

Det var inte vem som helst som hade råd att bli medlem i SKB eller flytta in i de första lägenheterna, vilket krävde en upplåtelseinsats. SKB finansierade bostadsproduktionen med upplåtelseinsatser (10 procent), statliga lån med kommunal garanti (30 procent) och privata lån (60 procent). AB Nya Atlas lånade ut 30 000 kronor mot att anställda fick förtur till 100 lägenheter. De som flyttade in blev medlemmar i SKB.

Även om det kanske inte var höga tjänstemän som flyttade in i de första lägenheterna var det heller inte vad som skulle kunna kallas hushåll med ”måttlig ekonomi”. Inte ens en industriarbetare fick ekonomin att gå ihop. Denna verklighet torde ha varit den direkta orsaken till att styrelsen 1917, med tvekan, beslutade att ge medlemmarna tillstånd att ta emot inneboende. Dock med förbehållet att styrelsen hade rätt dels att när som helst återkalla tillståndet, dels genom inspektion ”vaka över de sanitära förhållandena i dylik lägenhet”.

SKB bildades i en tid av krig och kris. Även nu är det krigs- och kristider, vilket tillsammans med efterdyningarna av pandemin har lett till att läget i Sverige åter är tämligen exceptionellt. Detta påverkar självklart även SKB.

Nyproduktion kan upplevas dyr och hyrorna blir högre än i äldre lägenheter då varje nyproduktionsprojekt ska bära sina egna kostnader. Om hyresintäkterna i nyproduktionen sätts för lågt påverkar det värderingen av fastigheten. Om värderingen av en fastighet hamnar under bokfört värde (=total projektkostnad) måste värdet skrivas ner på fastigheten. Sådan nedskrivning påverkar direkt verksamhetens resultat och därmed SKBs medlemmar.

I den strategiska planen 2025–2027 är det fastslaget att hyran i SKBs nyproduktion bör vara 5 procent lägre än jämförbara objekt i området, beaktat att SKBs hyresmedlemmar bidrar med en upplåtelseinsats. Att hyrorna skiljer sig mycket mellan nyproduktionen och det äldre beståndet beror på att hyran i nyproduktionen speglar produktionskostnaden/värdeår och inte det geografiska läget eller attraktiviteten. Styrelsen ser gärna en diskussion om hur detta kan utjämnas och hänvisar till styrelsens proposition till 2025 års föreningsstämma ”Förslag översyn av hyressättning”.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta

att                       anse motionens första att-sats besvarad,

att                       avslå motionens andra att-sats.