SKBs ändamål enligt stadgarna att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att bland annat 1) förvärva äganderätt eller tomträtt till mark för bebyggelse och till bebyggda fastigheter, 2) bedriva byggnadsverksamhet för att i första hand upplåta bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt för permanent boende åt föreningens medlemmar och 3) förvalta mark och byggnad varöver föreningen disponerar.

SKB har sedan starten 1916 kontinuerligt byggt nya hus och tillfört nya kooperativa bostäder till sina medlemmar, helt i linje med hur stadgarna sett ut under alla år. Genom att kontinuerligt bygga har SKB fått den fina sammansättning av fastigheter föreningen har idag som representerar nästan alla stadens ”årsringar”. Att SKBs fastigheter är av olika åldrar innebär också att de ligger i olika faser avseende renoveringar, stambyten med mera. Det ger SKBs en jämn spridning av kostnader för underhåll.

SKBs huvudsyfte är att hyra ut lägenheter åt sina medlemmar. Föreningen har nästan 85 000 kömedlemmar och behöver därför förvärva mark och bygga nytt så att så många medlemmar som möjligt kan erbjudas en lägenhet. Därför måste föreningen fortsätta bygga. Det är även viktigt att påpeka att kömedlemmarna med sina medlemsinsatser räntefritt bidrar med nästan 1 500 mkr (per 2024-12-31) till föreningens kapital. Om föreningen skulle dra ner sina nyproduktionsambitioner finns det risk att dessa medlemmar lämnar föreningen vilket skulle öka finansieringskostnaderna avsevärt för resterande medlemmar. Föreningens egna kapital, som består av medlemmarnas insatser och genom åren sparat resultat, bidrar till att SKB kan hålla lägre hyror än genomsnitten. För 2024 var SKBs genomsnittshyra 1 417 kr/kvm. I Stockholms stad var genomsnittshyran 1 630 kr/kvm (enligt ”Statistik om Stockholm Hyror – Årsrapport 2024, 2024-11-26”).

SKB har i vissa nyproduktionsprojekt haft utmaningar när det gäller att hyra ut lägenheterna. Skälet är dels att nyproduktionen ofta finns på nya och ännu inte etablerade platser, dels att det kommer ut många nya lägenheter samtidigt. SKB har historiskt haft vakanser i fastigheter såsom Gröndal, Ursvik, Tyresö, Hammarby Sjöstad, Täby och Uppsala när de var nybyggda men idag är dessa platser etablerade och SKBs kötider här ligger numera på 20–40 år. Föreningens målsättning är att alla lägenheter hyrs ut till medlemmar men ibland, när några lägenheter inte blir uthyrda till medlemmar, vänder föreningen sig till exempelvis Stockholms Bostadsförmedling. De personer som då hyr blir medlemmar och betalar in både medlems- och upplåtelseinsats.

Markpriserna i de kommuner SKB är verksam i ligger ofta långt över vad föreningen kan betala för att kunna bygga hyresrätter. SKB är därför beroende av att få tomträtter via markanvisning. SKB har varit framgångsrik och fått markanvisningar även på mer centrala platser (såsom Södermalm, Hagastaden och Norra Djurgårdsstaden) men ingen fastighetsägare kan bara få markanvisningar på sådana platser utan att samtidigt vara beredd att bygga där Stockholms stad vill utveckla nya områden. Detta har gällt för områden som till exempel Årstafältet, Skärholmen och Kista. Dessutom växer staden kontinuerligt, så platser som idag ses som mer perifera kommer om 20 år sannolikt att ses som en naturlig del av staden där folk gärna bor. SKB analyserar löpande om föreningen vill bygga på de platser där föreningen får markanvisningar och tackar nej om bedömningen är att det inte är en plats där SKB på sikt vill verka.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att anse motion 12 besvarad