Motionsdatabas
Motion – 2025 / 5
År: 2025
Nummer: 5
Motionsställare: av Ingegerd Rönnberg, fullmäktig Göken
Bromsa byggtakten och undersök när medlemmar behöver bostäder och kraven de har på nybyggnation
SKB har en mycket expansiv byggnadsverksamhet med motivering att föreningen har en så lång bostadskö som måste tillgodoses. Byggtakten känns faktiskt oroväckande hög och ibland matchar inte de projekt som föreningen satsar på medlemmars önskemål.
En väsentlig fråga som behöver få svar är därför när medlemmar är i behov av en ny bostad. Säkert är det en stor procent som söker bostad på lång sikt – när de bildar familj, barnen flyttar ut eller inför pension. Dessutom är en avsevärd del av de köande minderåriga.
Viktigt att diskutera är även för vilka SKB bygger idag. Många medlemmar som har köat lång tid och boende medlemmar som vill byta bostad har inte råd med de hyror och insatser som begärs för lägenheter i nyproduktion. En del större lägenheter som byggs beskrivs dessutom som närmast lyxbostäder.
Givetvis finns det välbärgade medlemmar som slår till när bostadsområdet känns rätt. Lysosomen i Hagastaden och Ananasen på Södermalm är t ex högt eftertraktade. Men intresset för nya fastigheter långt utanför centrala Stockholm som Docenten i Uppsala och Kista Äng/Torshamn är anmärkningsvärt lågt. Där har SKB behövt ta hjälp av bostadsförmedlingen för att få lägenheter uthyrda.
I ett sådant läge vore det högst olyckligt om SKB hamnar igen. Det skulle antagligen medföra ytterligare hyreshöjningar i hela fastighetsbeståndet och minskat underhåll av fastigheter.
För att anpassa föreningens byggplaner till en rimlig nivå kan styrelsen lämpligen undersöka följande genom en enkät till alla medlemmar.
- När söker du ny bostad? Idag, om några år eller på betydligt längre sikt? Eller är du inte alls intresserad av en nybyggd lägenhet?
- Vilka maxbelopp har du råd att betala i insats och hyra för den lägenhetstyp du är intresserad av?
- Var tycker du att SKB ska prioritera att bygga, respektive vilka områden känns mindre attraktiva?
Resultatet av undersökningen bör redovisas på en fullmäktigedag. Fullmäktige ska även få utrymme att diskutera och lämna synpunkter på hur svaren ska påverka SKB:s byggplaner.
Jag yrkar
Att SKB bromsar byggtakten och undersöker när medlemmarna behöver ny bostad, vad de har råd att betala för en nyproducerad lägenhet och var de vill bo.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
SKB är en stor förening med fler än 93 300 medlemmar. 2024 var 7 690 medlemmar aktivt bostadssökande (det vill säga söker fler än 5 bostäder per år). Med anledning av detta behöver, precis som en av ändamålsparagraferna säger (§ 2), föreningen bedriva byggnadsverksamhet för att upplåta bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt för permanent boende åt föreningens medlemmar.
SKB har sedan några år en digital medlemspanel där frågor om bland annat bostäders utformning har ställts. Panelen består av drygt 2 000 medlemmar, både kömedlemmar och hyresmedlemmar, som själva anmält intresse för att en till två gånger per år svara på aktuella frågor. Panelen fylls kontinuerligt på med nya deltagare. Detta är ett sätt att få värdefull kunskap från medlemmar. Tanken är att under 2025 låta den digitala medlemspanelen svara på frågor som rör de ämnen som motionären tar upp. Styrelsen håller med motionärerna om att frågan är viktig och har därför för avsikt att komplettera detta underlag med kompletterande undersökningar de närmsta åren.
SKB har en markstrategi som bland annat säger att föreningen fortsatt ska ha Stockholm som huvudmarknad och att SKB ska satsa på att bygga i områden där restiden från dörr till Stockholms Centralstation är maximalt 60 minuter. De platser som idag kan anses perifera kommer med all säkerhet att, i takt med att Stockholm växer, upplevas mer centrala. Fråga om var byggandet ska ske var uppe redan på i slutet av 30-talet när kvarteren Markpundet och Lästen i Abrahamsberg skulle byggas. De ansågs då ligga för långt utanför tullarna och var till en början svåra att hyra ut. Under en period hyrde SKB därför ut lägenheterna till norska flygare och det dröjde några år innan de alla hyrdes ut till föreningens medlemmar. Idag är lägenheterna mycket attraktiva bland SKBs medlemmar.
SKB har ofta haft utmaningar i att hyra ut lägenheter i nyproduktion. Det beror på att den ofta sker på nya platser som inte är så etablerade och att det kommer ut många nya lägenheter på en gång. SKB har historiskt haft vakanser i fastigheter i Gröndal, Ursvik, Tyresö, Hammarby Sjöstad, Täby och Uppsala när dessa var nybyggda. Idag är dessa platser etablerade och SKBs kötider här ligger på 20–40 år. Föreningens målsättning är att alla lägenheter hyrs ut till medlemmar. Ibland händer det dock att några lägenheter inte blir uthyrda till medlemmar under den ordinarie uthyrningsprocessen och då använder föreningen till exempel Stockholms Bostadsförmedling. De personer som då får kontrakt blir medlemmar och betalar då både medlems- och upplåtelseinsats.
Med hänvisning till föreningens stadgar och tidigare beslut anser styrelsen att det är viktigt att fortsätta byggnadsverksamheten för att tillgodose medlemmarnas behov av bostäder. En minskad byggtakt kan leda till längre bostadsköer, medlemsflykt och minskade intäkter för föreningen.
Motionärerna har yrkat att SKB ska göra en enkätundersökning bland medlemmarna för att ta reda på deras preferenser i olika avseenden. Styrelsen vill i det sammanhanget hänvisa till att liknande undersökningar redan har genomförts och att kompletterande undersökningar kommer att genomföras de närmsta åren.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att anse motionerna 5 och 6 besvarade.
Beslut
Stämman beslutar med acklamation enligt styrelsens förslag att anse motion 5 besvarad.