Motionsdatabas
Motion – 2025 / 3
År: 2025
Nummer: 3
Motionsställare: av Örjan Lyrner, kömedlem
En långsiktig satsning på en billigare nybyggnadslinje
En långsiktig satsning på en billigare nybyggnadslinje. Kan förslagsvis ske parallellt med byggandet av mer unika men dyrare hus, så som har byggts hittills.
En färdig relativt enkel, och garanterat fungerande metod kan vara att använda sig av
Kombohusen via Sveriges allmännytta där SKB är medlemmar.
Kombohusen
Startade 2010 av Sveriges allmännytta (fd SABO) där SKB är medlem.
Sker genom upphandling av ramavtal med byggbolag/huskonstuktörer
Hade 2022 byggts ca 10 000 lägenheter, i 60 olika kommuner.
20-25 % billigare än allmännyttans normala byggkostnad. I storstadsområden oftare 25%. Nyckelfärdiga klimatdeklarerade punkthus och lamellhus i 2–8 våningar, med flexibel utformning och hög förvaltningskvalitet till ett fast pris.
Finns i flera olika varianter i både lamell och punkt-hus där också varje variant kan varieras i både höjd, lägenhetsindelningar och även utseende. Det är mer som ett byggsystem än typhus.
Med jämna mellanrum görs nya upphandlingar av ramavtal med nya hustyper.
Nuvarande avtal gäller i 6 år, till 2026.
Energiprestanda ca 50 kwh / kvm i senaste årens upphandling.
Medför också enklare upphandlingsprocess för bostadsföretagen och en avsevärt snabbare byggprocess.
För mer utförlig information gå in på: https://www.sverigesallmannytta.se/nyproduktion/allmannyttans-kombohus/
Bakgrund
SKB har ett stort problem med alltför dyra nybyggnationer som inte svarar bra mot stor del av medlemmarnas behov. Alla outhyrda nybyggda lägenheter i Kista trots tiotusentals köande medlemmar är ett mycket talande exempel på detta.
Man bör också säga att detta är inte unikt för SKB.
Det är ett problem för i stort sett alla bostadsföretag.
Och SKB sitter i en form av rävsax, för att man kan ju knappast sluta att bygga nytt trots att det är dyrt.
En annan kraftig baksida är att med den “nya” hyreshöjningsfördelningsmodellen så kommer hyrorna i befintligt bestånd att få en högre hyreshöjning ju mer nytt och dyrt det byggs.
Detta eftersom modellen jämnar ut hyrorna, där nya dyra hus subventioneras med lägre hyrespåslag, medans äldre hus med lägre hyror får subventionera med högre hyrespåslag år efter år. Ända tills hyrorna att blivit så pass höga att attraktiviteten har sjunkit ordentligt.
Och ju mer dyr nybyggnation med höga hyror, desto större kommer den överföringen att bli varje år.
Så det här påverkar även i högsta grad redan boende. Även om det sker gradvis i form av mindre bitar varje år. För varje år så läggs dom på varandra och blir avsevärda i längden.
Jag yrkar att föreningsstämman beslutar:
Att göra en långsiktig satsning på en billigare nybyggnadslinje. Kan förslagsvis ske parallellt med byggandet av mer unika men dyrare hus, så som har byggts hittills.
En färdig relativt enkel och garanterat fungerande metod kan vara att använda sig av Kombohusen via Sveriges allmännytta där SKB är medlemmar. Men alla vägar som leder till lägre nybyggnadskostnad ska naturligtvis ses som intressanta i denna linje.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Styrelsen delar motionärens önskan om att hålla nere produktionskostnaden men ändå skapa bostäder av god kvalitet. Lägsta produktionskostnad gynnar sällan låga förvaltningskostnader, medlemmarnas valmöjligheter, kommunernas uppskattning av SKB som en bra samarbetspartner i stadsbyggandet och fastigheternas värde. Men styrelsen anser att trots de uppenbara problem som följer av att försöka pressa byggpriserna och ytterst boendekostnaderna, är det rimligt att även SKB genomför projekt och strävanden i denna riktning. Det kan exempelvis handla om alternativa materialval och planlösningar, upphandlinsmetoder och prefabricering. SKB som en av branschens mest långsiktiga byggherre bör också vara med om att driva på utvecklingen mot lägre boendekostnader.
För att hålla nere produktionskostnaden följer SKB noggrant utvecklingen på marknaden. Syftet är att hitta bra kostnadseffektiva lösningar, men det har visat sig svårt då kvalitén nästa alltid blir lidande. Bland annat deltar SKB aktivt i branschens försök och ambitioner att skapa billigare bostäder. Både Kombohusen, som motionären hänvisar till, och Stockholmshusen är exempel på koncept som tagits fram för att hålla nere produktionskostnaden och därmed också hyran. SKB har varit i kontakt med både fastighetsägare (allmännyttiga bolag) som förvaltar dessa hus och flera entreprenörer som bygger sådana hus. Syftet med kontakterna har varit att dra lärdom av redan gjorda erfarenheter och hitta bra exempel på kostnadseffektiva lösningar. Utvärderingar visar att den lägre kostnaden tyvärr till stora delar varit på bekostnad av kvalitén. Detta har medfört att de ekonomiska besparingar man initialt gjort snabbt ätits upp av höga förvaltnings- och underhållskostnader.
SKB arbetar aktivt redan vid framtagandet av detaljplaner för att kunna bygga bostäder med god kvalité och rimlig hyra. Ett sätt att hålla nere kostnaden, och som SKB har testat, är att bygga liknande hus på flera platser men ändå behålla kvaliteten. Ett exempel på det är kvarteret Marviken i Årsta och kvarteret Agendan i Abrahamsberg. Dessa två fastigheter är systrar och upphandlade vid samma tillfälle. Tack vare detta tillvägagångsätt kunde produktionskostnaderna hållas nere och medlemmarna få rimliga hyror. SKB försöker tillämpa detta koncept i kommande produktioner. Ett annat arbete som pågår kontinuerligt på SKB, men i skrivande stund i lite större omfattning, är att se över SKBs projekteringsanvisningar med ambitionen att förenkla utförandet utan att det i längden bidrar till högre förvaltningskostnader.
Styrelsen avser att även i fortsättningen ytterligare utreda möjligheten att använda Kombohusen och andra kostnadseffektiva byggsystem, med särskild fokus på att säkerställa hög kvalitet och anpassningsbarhet för SKBs medlemmar.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att anse motionen besvarad.
Beslut
Stämman beslutar med acklamation enligt styrelsens förslag att anse motion 3 besvarad.