Styrelsen kan inte annat än hålla med motionären om att frågan är angelägen för grannar och trygghet i fastigheten och inte minst för föreningens kömedlemmar. Att frigöra lägenheter som inte används för medlemmens eget permanenta boende är helt korrekt mindre resurskrävande än att nyproducera. Dessutom frigörs inte sällan lägenheter med låg hyra och attraktivt läge.

SKB bedriver ett aktivt arbete mot otillåten andrahandsuthyrning. Arbetet startar redan vid uthyrningen då frågor ställs kring nuvarande boende och hur det ska avvecklas. Medlemmarna informeras om SKBs krav på att bo permanent och vara folkbokförd i SKB-lägenheten.

Tips från grannar och medarbetare följs upp, utredning görs vid misstanke om olovlig andrahandsuthyrning och när tillräckligt underlag finns vidtas rättsliga åtgärder – som regel i form av uppsägning och hänskjutande till hyresnämnden. Utöver tips jämförs folkbokföringsuppgifter med hyresavtal, iakttagelser från lägenhetsbesiktningar och andra besök i lägenheten används också. De förslag som motionären lyfter fram i sin motion är sådana åtgärder som redan ingår i de löpande rutinerna, om än inte alltid och överallt. SKB har tillsatt mer resurser och intensifierat arbetet med att både förebygga och beivra otillåten andrahandsuthyrning under den senaste tioårsperioden.

En hyresgäst, även en kooperativ hyresgäst i SKB, har ett besittningsskydd och hyresvärden har bevisbördan vid tvist vilket innebär att trovärdiga vittnen måste redogöra för sina iakttagelser. Hyresvärdens vittnen ställs mot hyresgästens vittnen. Vidare är hyreslagen (12 kap. jordabalken) en skyddslagstiftning som innebär att det vid en intresseavvägning ställs mycket höga krav för att besittningsrätten ska brytas. Av inte minst det skälet är grannarnas iakttagelser ofta avgörande för utgången av en tvist då hyresmedlemmen hyr ut olovligt, till exempelvis sina barn.

Utöver det sedvanliga utredningsarbetet genomförde SKB under 2024 en temakväll om otillåten andrahandsuthyrning, oanmälda kvällsbesök och drev ett inte oväsentligt antal ärenden i hyresnämnd och hovrätt gällande otillåten andrahandsuthyrning. Vidare har ett samarbete med företaget Orimlig hyra inletts syftande till att bevis om överhyra ska kunna användas för att förverka hyresrätten vid olovlig andrahandsuthyrning.

SKB jobbar inte sällan i motvind i dessa frågor. Dels saknas stadgestöd för att förhindra ägande av annan permanentbostad i samband med uthyrning, dels finns en osäkerhet kring att ställa upp som vittne vid misstanke om olovlig andrahandsuthyrning från både hyresgäster och medarbetare hos SKB. Detta trots att den egna personalen utbildats inom detta och kvartersråd och boende ges information och stöd.

I styrelsens förslag om stadgeändring som avses behandlas på den ordinarie föreningsstämman föreslås att skyldigheten om att vara folkbokförd i SKB-lägenheten också stadgefästs och att avvikande folkbokföring ger styrelsen befogenhet att helt nedsätta turordningen för den som bryter mot folkbokföringskraven. Dessa åtgärder syftar till att ge den verkställande organisationen ytterligare verktyg i arbetet med att stävja otillåten andrahandsuthyrning.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta

att       anse motionen besvarad.