Motion – 2005 / 3
År: 2005
Nummer: 3
Motionsställare: Hans Burman, hyresmedlem i Lillsjönäs
Påföljder för medlemmar som nonchalerar bestämmelser, påpekanden och tillsägelser
Som medlem i SKB och boende i Lillsjönäs vill jag enligt § 26 i stadgarna göra en framställan till ordinarie föreningsstämma.
Från ansvariga på SKB skickas regelbundet ut information om vilka ordningsregler som gäller för boende i SKB, ex ”Det trivsamma huset”, påminnelser i samband med rensning av allmänna utrymmen och ”Rätt sak på rätt plats”. Efterlevnaden är tyvärr ofta obefintlig, trots att det i informationen påpekas att syftet är att undvika onödiga underhållskostnader.
SKB får goda omdömen i ”nöjd-kund-index”, vilket visar att föreningen uppskattas för sitt arbete, dock har medlemmarna även skyldigheter mot föreningen. I kvarteret Lillsjönäs har exempelvis boende medlemmar inte rättat sig efter de föreskrifter som gäller i huset för grovsopor, vilket fått till följd att servicen med ”skrymmande hörnan” inte finns att tillgå längre. Detta drabbar även de medlemmar som följer gällande föreskrifter. Trapphusen används av vissa medlemmar som om de vore den egna hallen. En konsekvens av detta blir att städningen försvåras och blir sämre utförd än nödvändigt även för medlemmar som sköter sina åtaganden.
I § 11 i stadgarna står att medlem ska iaktta sina förpliktelser mot föreningen och att uteslutning kan beslutas om medlem ej fullgjort sina ekonomiska förpliktelser.
En medlems beteende faller tillbaka på stadgarna och vi föreslår att stadgarna förtydligas när det gäller medlems skyldighet att rätta sig efter gällande ordningsföreskrifter och vilka påföljder som ska tillämpas när medlem bryter mot dessa, trots upprepade påpekanden och påminnelser. Som det är i dag finns tydligen inga kännbara åtgärder att ta till mot dem som struntar i både regler och tillsägelser.
Från ansvariga på SKB skickas regelbundet ut information om vilka ordningsregler som gäller för boende i SKB, ex ”Det trivsamma huset”, påminnelser i samband med rensning av allmänna utrymmen och ”Rätt sak på rätt plats”. Efterlevnaden är tyvärr ofta obefintlig, trots att det i informationen påpekas att syftet är att undvika onödiga underhållskostnader.
SKB får goda omdömen i ”nöjd-kund-index”, vilket visar att föreningen uppskattas för sitt arbete, dock har medlemmarna även skyldigheter mot föreningen. I kvarteret Lillsjönäs har exempelvis boende medlemmar inte rättat sig efter de föreskrifter som gäller i huset för grovsopor, vilket fått till följd att servicen med ”skrymmande hörnan” inte finns att tillgå längre. Detta drabbar även de medlemmar som följer gällande föreskrifter. Trapphusen används av vissa medlemmar som om de vore den egna hallen. En konsekvens av detta blir att städningen försvåras och blir sämre utförd än nödvändigt även för medlemmar som sköter sina åtaganden.
I § 11 i stadgarna står att medlem ska iaktta sina förpliktelser mot föreningen och att uteslutning kan beslutas om medlem ej fullgjort sina ekonomiska förpliktelser.
En medlems beteende faller tillbaka på stadgarna och vi föreslår att stadgarna förtydligas när det gäller medlems skyldighet att rätta sig efter gällande ordningsföreskrifter och vilka påföljder som ska tillämpas när medlem bryter mot dessa, trots upprepade påpekanden och påminnelser. Som det är i dag finns tydligen inga kännbara åtgärder att ta till mot dem som struntar i både regler och tillsägelser.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Motionären tar upp ett problem som förekommer i vissa fastigheter men i mycket begränsad omfattning. Merparten av SKBs boende visar respekt för de regler som gäller.
Föreningen strävar efter att skapa bättre förhållanden i de fastigheter där det finns problem. Den normala rutinen vid nonchalerande av ordningsföreskrifter i våra fastigheter är en muntlig tillsägelse som första åtgärd. Om bättring inte sker efter ett eller flera påpekanden får i regel berörd hyresmedlem en skriftlig varning där man i de flesta fall hänvisar till § 25 i Hyreslagen (HL) som handlar om ordning, sundhet och skick vid brukandet av lägenhet. Allvarliga störningar kan leda till uppsägning av hyreskontraktet.
I kommentarerna till § 25 HL framhålls bl a följande. ”När man bedömer vilka störningar som måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerbostadshus skall behöva tåla”
För SKBs del finns en tydlig uppfattning och beskrivning i den information motionären hänvisar till ”Det trivsamma huset”. Denna uppdateras och moderniseras för tillfället och kommer att bli tydligare på den punkt som motionären tar upp. Där beskrivs självklara hänsyn som SKBs boende har att ta, bl a att hålla trapphuset fritt från personliga tillhörigheter. Det är inte acceptabelt att hyresmedlem använder entré och våningsplan som en egen farstu. Även Räddningslagens regler om fria utrymningsvägar är tillämpliga i sådana fall.
Motionären hänvisar till SKBs stadgar där § 12 (tidigare § 11) berör frågan. Några särskilda sanktionsåtgärder för den typ av ordningsfrågor som motionären tar upp finns inte i regelsystemet. Vid allvarliga förseelser kan dock både hyresförhållandet och medlemskapet i SKB äventyras. I de fall där hyresmedlemmar bryter mot gällande ordning, nonchalerar eller låter bli att vidta rättelse skall SKBs förvaltning vidta lämpliga åtgärder med stöd av gällande regelverk. Även en samverkan med kvartersråden är viktigt i detta sammanhang.
Det är naturligtvis viktigt att vi alla inom föreningen medverkar till att reglerna efterlevs i syfte att skapa en god boendemiljö.
Styrelsen föreslår fullmäktige
att avslå motionen vad gäller förslaget om stadgeändring samt
att i övrigt anse motionen besvarad med vad som här har redovisats
Föreningen strävar efter att skapa bättre förhållanden i de fastigheter där det finns problem. Den normala rutinen vid nonchalerande av ordningsföreskrifter i våra fastigheter är en muntlig tillsägelse som första åtgärd. Om bättring inte sker efter ett eller flera påpekanden får i regel berörd hyresmedlem en skriftlig varning där man i de flesta fall hänvisar till § 25 i Hyreslagen (HL) som handlar om ordning, sundhet och skick vid brukandet av lägenhet. Allvarliga störningar kan leda till uppsägning av hyreskontraktet.
I kommentarerna till § 25 HL framhålls bl a följande. ”När man bedömer vilka störningar som måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerbostadshus skall behöva tåla”
För SKBs del finns en tydlig uppfattning och beskrivning i den information motionären hänvisar till ”Det trivsamma huset”. Denna uppdateras och moderniseras för tillfället och kommer att bli tydligare på den punkt som motionären tar upp. Där beskrivs självklara hänsyn som SKBs boende har att ta, bl a att hålla trapphuset fritt från personliga tillhörigheter. Det är inte acceptabelt att hyresmedlem använder entré och våningsplan som en egen farstu. Även Räddningslagens regler om fria utrymningsvägar är tillämpliga i sådana fall.
Motionären hänvisar till SKBs stadgar där § 12 (tidigare § 11) berör frågan. Några särskilda sanktionsåtgärder för den typ av ordningsfrågor som motionären tar upp finns inte i regelsystemet. Vid allvarliga förseelser kan dock både hyresförhållandet och medlemskapet i SKB äventyras. I de fall där hyresmedlemmar bryter mot gällande ordning, nonchalerar eller låter bli att vidta rättelse skall SKBs förvaltning vidta lämpliga åtgärder med stöd av gällande regelverk. Även en samverkan med kvartersråden är viktigt i detta sammanhang.
Det är naturligtvis viktigt att vi alla inom föreningen medverkar till att reglerna efterlevs i syfte att skapa en god boendemiljö.
Styrelsen föreslår fullmäktige
att avslå motionen vad gäller förslaget om stadgeändring samt
att i övrigt anse motionen besvarad med vad som här har redovisats
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsen förslag
att avslå motionen vad gäller förslaget om stadgeändring, samt
att i övrigt anse motionen besvarad med vad som redovisats i styrelsens utlåtande
att avslå motionen vad gäller förslaget om stadgeändring, samt
att i övrigt anse motionen besvarad med vad som redovisats i styrelsens utlåtande