Motion – 2012 / 52
År: 2012
Nummer: 52
Motionsställare: Mikael Möller, hyresmedlem Kampementsbacken
Angående en återgång till 2003 års kallhyra
SKB har – för en kostnad om ca 350 000 kronor – anlitat Temaplan för att göra en statistisk undersökning avseende medlemmarnas betalningsvilja. Undersökningen följer inte sedvanliga normer för statistiska undersökningar, och det påstådda resultatet saknar grund. Denna undersökning har sedan använts som motivering för en ”differentierad hyressättning” – något som helt strider med SKB:s ursprungliga målsättning.
Denna hyressättning innebär att under perioden 2004-2012 uttaxerades extra
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Under åren 2003-2010 har SKB visat ett överskott om 429:3 miljoner kronor. Samtliga hyreshöjningar kunde ha uteblivit och SKB ändock gått med överskott. SKB skall dock varken gå med underskott eller överskott. I det långa loppet skall ett nollresultat erhållas.
Höjningarna har drabbat boende olika och köande har ej vidkänts motsvarande kostnadsökning. Detta strider mot svensk lag som föreskriver:
Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar 6 kap 13 § Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rätts- handling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
Enligt lag är det styrelsen som sätter hyran och det är styrelsen som bryter mot lagen.
Mot bakgrund av ovanstående föreslås stämman besluta
att 2003 års kallhyresnivå återställs.
att de extra uttaxeringarna, om 219:6 miljoner, för 2004-2011 återgår till de boende samt
att 2003 års beslut om riktlinjer för hyressättningen upphävs.
Mikael Möller
___________________________________
1Med t ex 8 * 10 avses de boendes totala kostnad för den hyreshöjning om 10 miljoner som infördes 2004.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Den fråga som motionären tar upp har aktualiserats i liknande motioner vid flera föreningsstämmor de senaste åren.
Motionsyrkandena har därvid avslagits av fullmäktige. Grunderna för beräkning av föreningens hyror återfinns i föreningens stadgar (§ 42). Där sägs att de totala intäkterna inom SKB skall bestämmas så att en långsiktigt god ekonomi för föreningen säkerställs. En långsiktigt god ekonomi är en förutsättning för att kunna minimera finansiella kostnader och andra riskkostnader eller för att kunna bygga nya bostäder och underhålla de gamla.
Till ytterligare stöd för hyressättningen finns föreningens riktlinjer för hyressättning som fastställdes av föreningsstämman 2009. Till grund för de riktlinjerna ligger en utvärdering som gjordes efter fem år (2008) av hyressättningsprinciperna från 2003.
Hyreshöjningarna uppstår genom ökade kostnader för driften av SKBs hus, till exempel värme, vatten, fastighetsskötsel med mera. Hyreshöjningarna som har gjorts sedan 2003 har varit begränsade och har totalt sett legat under allmännyttans hyreshöjningar. Varken 2006 eller 2010 höjdes bostadshyrorna. De hyreshöjningar som gjorts andra år har i enlighet med föreningens stadgar skett efter samråd mellan hyresutskottet och styrelsen. Att göra återbetalningar av tidigare beslutade hyreshöjningar är inte förenligt med en långsiktigt god ekonomi för föreningen.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att avslå motionen.
Beslut
Föreningsstämman beslutade, utan diskussion i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.