Positiva siffror i en tid med stora utmaningar
Efter en vår präglad av corona-pandemin visar SKBs första halvår att den haft begränsade effekter på verksamheten. Halvårsrapporten redovisar ett resultatöverskott som är 18 miljoner kr högre än motsvarande period 2019.
Nettoomsättningen ökade med 7 miljoner kr, vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning som ägde rum 1 januari 2020, samt att det nyproducerade kvarteret Nya Lillsjönäs – som togs i bruk under våren 2019 – nu får full effekt.
Perioden visar också på lägre fastighetskostnader om cirka 7 miljoner kr, vilket i huvudsak beror på minskade tomträttsavgälder och lägre driftskostnader för fastighetsskötsel, fastighetsel och uppvärmning. De lägre kostnaderna för centraladministration om cirka 4 miljoner kr beror på lägre IT-kostnader.
Under andra kvartalet 2020 har vissa negativa ekonomiska effekter noterats kopplade till corona-pandemin. SKBs lokalhyresgäster har i vissa fall fått betalningsproblem. Upplåningskostnaderna har även stigit något, då oron smittat av sig på de finansiella marknaderna. Effekterna är dock begränsade och situationen har förbättrats under inledningen av andra halvåret.
SKBs investeringar om 180 miljoner kr är främst kopplade till våra tre pågående nyproduktionsprojekt (kvarteret Docenten i Uppsala, kvarteret Lysosomen i Hagastaden och kvarteret Skrönan i Bromma) vilka omfattar totalt 364 lägenheter.
Sammanfattningsvis är vi nöjda över att visa en positiv utveckling i en utmanade tid.
Läs hela rapporten här
Positiv resultatutveckling i en tid med stora utmaningar
Delårsrapport jan-jun, mkr (miljoner kr)
Intäkter
Fastighetskostnader
Fastighetsavskrivningar
Central adm.
Finansiella poster
Resultat
Eget kapital
Balansomslutning
Investeringar
2020
406
-192
-81
-27
-23
83
3386
7533
180
2019
399
-199
-79
-31
-25
65
3174
6274
112
- Nettoomsättningen ökade med 7 mkr eller 1,7 procent vilket främst förklaras av den generella hyreshöjning om 1 procent för bostäder som ägde rum den 1 januari 2020 samt att det nyproducerade kvarteret Nya Lillsjönäs – som togs i bruk under våren 2019 – nu får full effekt. Andra bidragande orsaker till omsättningsökningen är omförhandlade lokalhyreskontrakt och att hyrorna för bilplatser höjdes med i genomsnitt 3,1 procent vid årsskiftet.
- Lägre fastighetskostnader om cirka 7 mkr beror huvudsakligen på lägre driftkostnader samt tomträttsavgälder. Kostnadsminskningen vad gäller driftkostnader är huvudsakligen kopplat till fastighetsskötsel, fastighetsel och uppvärmning. Det lägre utfallet för tomträttsavgälder förklaras av det friköp av tomträtter som genomfördes under hösten 2019.
- Lägre kostnader för central administration om cirka 4 mkr förklaras bland annat av lägre IT-kostnader.
- Periodens resultat uppgick till 83 mkr vilket motsvarar en resultatförbättring om 18 mkr.
- Soliditeten (bokförda värden) uppgick till 44,9 (50,5) procent och belåningsgraden (bokförda värden) till 54,1 (47,5) procent. Räntetäckningsgraden var 7,7 (6,4) gånger.
- Investeringarna uppgick till 180 mkr där en större del är kopplat till SKBs nyproduktion. Tre nyproduktionsprojekt är nu i produktionsfas (kvarteret Docenten i Uppsala, kvarteret Lysosomen i Hagastaden samt kvarteret Skrönan i Bromma) omfattande totalt 364 lägenheter. Övriga investeringar som gjorts är hänförliga till olika underhållsåtgärder, mindre nyinvesteringar som exempelvis solceller samt arbetsmaskiner/fordon och IT-utrustning.
- Under andra kvartalet 2020 har vissa negativa ekonomiska effekter noterats kopplade till corona-pandemin. De relateras till SKBs lokalhyresgäster som i vissa fall har fått betalningsproblem. En viss oro kring utvecklingen har också smittat av sig på de finansiella marknaderna, vilket medfört att upplåningskostnaderna har stigit något.
- Som ett led i att begränsa smittspridningen har vissa verksamhetsmässiga anpassningar och omställningar skett. Exempel är åtgärdande av fel i lägenheter, lägenhetsvisningar och besiktningar vid uthyrning, förenings- och medlemsmöten samt att medarbetarna ska när det är möjligt, arbeta hemifrån.
- Sammanfattningsvis är de ekonomiska effekterna av krisen hittills begränsade och situationen har dessutom förbättrats något under inledningen av andra halvåret 2020.
Bromma den 31 augusti 2020
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB)
Joakim Wernersson
Ekonomi- och finanschef